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在我國改革開放以來，房地產是最受矚目的領域，其中交錯着政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種複雜的關係。與此相對應，在房地產法中，不光有物權法等民事法規範，還有大量的行政法規範，而後者又往往引導和影響前者，房地產因而屬於諸法共同發力的“領域法”。不僅如此，房地產是一種行業，有其獨特的實踐特色和運作機制，要想理解相應的法律規範，非先透視實踐不可，就此而言，房地產法又是實踐先行的“行業法”。
遺憾的是，目前的房地產法理論著作在展開時，要麼落在行政管制層面，要麼主要根植於物權法，既未對相關的行政和民事規範進行充分而有機地融合，也未深入行業實踐挖掘理論立足點，客觀地講，無法應對實踐需要。基於此，本書從行政法和民法融合的角度，從房地產行業運作機制的角度，以突出的實踐問題為引導，以對房地產法進行理論論述。
本書着眼於我國房地產生命周期過程，針對其中產生的法律問題，結合行政法和民法進行理論分析，希望在做到行政法和民法知識融合的同時，盡量融合曆史與現實，融合法學和非法學的知識，為相關理論研究提供一定的啟發。
常鵬翱，北京大學法學院教授、博士生導師，北京大學博雅青年學者，教育部長江青年學者；國土資源部首屆不動產登記工作專家委員會專家，住房與城鄉建設部房地產市場服務專家委員會專家；中國法學會民法學研究會副秘書長，北京市法學會不動產法研究會副會長。參與《民法典》《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》《土地管理法》《不動產登記暫行條例》《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》等規範文件的論證工作。在《法學研究》《中國法學》等發表學術論文80余篇，出版《物權法的展開與反思》《事實行為的基礎理論研究》等專著。
