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本書以住房和城鄉建設部於2013年6月26日發佈的《房地產估價基本術語標準》（GB／T 50899—2013）和2015年4月8日發佈的《房地產估價規範》（GB／T 5029—2015）為依據，結合筆者多年房地產相關課程的教學經驗和實踐成果，系統闡述了房地產估價的理論、方法及應用。共分十二章：章至第三章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識；第四章至第八章，重點介紹常用的房地產估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發法和長期趨勢法；第九章至第十一章，主要介紹地價評估的一些特有的方法，如路線價法、基準地價修正法、批量估價法；第十二章，介紹房地產估價的相關實務。
本書突出系統性、實用性、前瞻性，將房地產估價理論與實踐緊密結合在一起，使讀者通過學習，既能掌握一定深度的理論知識，又能提高實際操作能力。本書可作為普通高等院校房地產（方向）、土地資源管理、物業管理、工程管理、城市經濟、建築和規劃等專業本科生的教材使用，也可作為房地產估價師考試的參考教材及房地產估價專業人士的學習用書。
第一章 房地產估價概論
第一節 房地產估價的含義與特點
一、房地產估價的含義
二、房地產估價的特點
第二節 房地產估價的要素
一、估價當事人
二、估價目的
三、估價對象
四、價值時點
五、價數值型別
六、估價原則
七、估價程式
八、估價依據
九、估價假設
十、估價方法
十一、估價結果
第三節 房地產估價的應用
一、土地使用權出讓
二、房地產轉讓和租賃
三、房地產徵收徵用
四、房地產抵押
五、房地產稅收
六、房地產保險
七、房地產損害賠償
八、房地產司法拍賣
九、房地產分家析產
十、企業有關經濟行為
十一、房地產行政管理
十二、其他
第四節 房地產估價行業的發展
一、以法律形式確立房地產估價的地位
二、建立房地產估價師執業資格制度
三、設定房地產估價資格資質行政許可
四、成立房地產估價行業組織
五、發佈房地產估價若干法規
六、制定房地產估價系列標準
七、構建房地產估價理論方法體系
八、形成公平競爭的房地產估價市場
九、深化拓展房地產估價業務
十、積極開展國際交流合作
複習思考題
第二章 房地產價格
第一節 房地產價格的含義與形成基礎
一、房地產價格的含義
二、房地產價格的形成條件
三、房地產價格形成的理論基礎
第二節 房地產價格的種類
一、市場價格、評估價格
二、土地價格、建築物價格和房地價格
三、房地產所有權價格、土地使用權價格
四、租賃價格、抵押價格
五、基準地價、標定地價和房屋重置價格
六、招標價格、拍賣價格、掛牌價格、協議價格
七、總價格、單位價格和樓面地價
八、名義價格和實際價格
第三節 房地產價格的特點
一、房地產價格與區位關係密切
二、房地產價格實質上是房地產權益的價格
三、房地產價格同時有買賣價格和租賃價格
四、房地產價格容易受交易者個別情況的影響
五、房地產價格形成的時間通常較長
第四節 房地產價格的影響因素
一、房地產自身因素
二、房地產外部因素
……
第三章 房地產估價的原則與程式
第四章 比較法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假設開發法
第八章 長期趨勢法
第九章 路線價法
第十章 基準地價修正法
第十一章 批量估價
第十二章 房地產估價報告
參考文獻
