內容簡介
104年不動產經紀人考試，榜首出自三民補習班！
※擁有不動產經紀人證照，為自己的專業形象更加分※
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【考試簡介】
105年不動產經紀人考試
報名日期：105.08.02~105.08.11
考試日期：105.11.19~105.11.21
報考資格：高中職以上學歷皆可報名。
※正確報考資訊以簡章公布為準※
「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益，明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目，主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。
經紀人考試採「60分及格制」，沒有名額限制，且試題有一半是選擇題，不難準備，端看個人的決心跟毅力。
詳細考情歡迎參閱三民輔考網站：
www.3people.com.tw/
三民輔考教材命中事實：
→不動產估價概要(命中率97.5%)
www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve1.aspx
三民輔考學員上榜榜單：
www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx
【書籍特色】
1.專業名師親編，全面對應最新修法內容，無須擔心念到舊法規！
2.好懂、易學，快速抓到主軸，理解立法意旨，重點即刻掌握！
3.收錄最新試題與詳解，利於考生洞悉命題重點及趨勢，獲得高分！
◎內容概述：
《不動產估價概要》，由三民補習班名師親編，內容清楚重點標示，深入淺出，精選範例詳盡擬答，考點各各擊破！
根據最新法規架構編寫，法規修正動態毫不遺漏，徹底切中核心要點，幫助讀者強化記憶估價觀念，提升實力！
本書依不動產考試法條與試題兩大重點元素，完整結合，詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練，輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵！
◎最新試題：
《不動產估價概要》收錄近年考科試題且題題詳盡解析，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶回家！反覆習做試題，快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果，輕鬆掌握不動產估價概要考科精髓！
【最新考情分析】
「不動產估價概要」是一般考生最擔心的一科，非相關科系考生準備時往往摸不著頭緒。但根據歷屆考古題，不難發現題目大多出自「不動產估價技術規則」，條文只有一百多條。其實這是一科投資報酬率很高的科目，考生一定要好好把握。
不過，在此建議考生，如果想拿更高分數，除了「不動產估價技術規則」外，還要加強影響不動產價格之因素及估價原則相關理論，至於較深入的估價理論與實務就不用花時間去鑽研，因為那是不動產估價師的考試範圍，請注意本科目「概要」二字。
本科命題大綱如下：
一、影響不動產價格之因素及原則
二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
【最新試題分析】
本科104年整體考題方向，出自「不動產估價技術規則」條文，比重約60％，相關理論與應用計算比重約40％。考生能確實掌握法條內容，配合基本觀念與充分的練習，相信難不倒考生。
(一)申論題部分
第一題不動產估價原則算是大題目，以往僅出現在選擇題。考生如果了解每一個原則之定義，就能答出第一題答案。
第二題是不動產技術規則第40條至第41條之規定，有背就有分數。
(二)選擇題部分
104年測驗題出題分佈
概說、理論：5題
應用計算題：7題
總則(第1~7條)：4題
估價作業程序(第8~17條)：1題
估價方法(第18~82條)：16題
宗地估價(第83~97條)：1題
房地估價(第98~106條)：1題
土地改良物估價(第107~113條)：0題
權利估價(第117~128條)：0題
租金估計(第129~133條)：5題
今年同樣考了多題計算題(第10、11、14、24、35、37、39)，但難度不高，大部分是不動產技術規則內規定之公式，公式背熟，數字代入即可得到答案。其他則多是不動產技術規則條文規定，尤其是第3章估價方法(第18~82條)出題率特別高，有背就有分數。
整體而言，不動產估價今年題目較去年簡單，不動產技術規則條文背熟，瞭解條文計算公式如何運用，就有機會拿到70分以上的分數。
【上榜學員心得分享】goo.gl/AjaQYM
上榜生黃日緯
準備考試很辛苦，尤其是完全沒有接觸過的領域，更是雪上加霜，每天面對的是一本又一本不會說話的書，內容更是讓你不想翻下一頁，可是基礎若打好，會很容易上手，當了解法條的內容就不會覺得很痛苦，甚至在理解的過程中可以更容易學習，慢慢就會習慣。
上榜生：陳秀貞
考試過程中，有的人會使你向上、有的人會使你堅強、有的人會說他沒有念書、有的人會說他想要放棄、最重要的是不要理會周遭人的談論，專心的準備每一科的考試……
唯有依照自己既定的步伐，才可以在天使與惡魔的拉扯中，得到你想要的結果，而且是好的結果。
上榜生：鍾晴
法典很重要！法典！一定要畫重點，該記的數字弄成表格記起來，該背的法條，背不起來的話，也一定要讀熟啊！！
記得要讀多次一點！至少淺讀２次，熟讀２次！畢竟當你申論題法條背得不齊，但是你知道大意與關鍵句時，你看到題目就會眼神發光，氣勢難擋了。
然後就是多做題目！歷屆、講義、考卷都做！能做多少次，做到爛也要做！熟練度是一定要有的！
《截取自三民輔考．經驗分享．學員上榜心得》
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作者介紹
作者簡介
陳仕弘
三民補習班權威名師
目錄
第一部分 重點整理
第1章 概說
第2章 估價作業程序
第3章 估價方法
第4章 宗地估價
第5章 房地估價
第6章 土地改良物估價
第7章 權利估價
第8章 租金估計
第二部分 相關法規條文
一、不動產估價技術規則（102.12.20修正）
二、價調查估計規則（102.12.31修正）
三、土地建築改良物估價規則（99.06.24修正）
第三部分 歷屆試題詳解
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
