作者簡介
PP
作者亦曾以「Peter Paker」為筆名,現於大型上市公司任職財務總監,從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析,並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外,作者近年積極以槓桿方式投資房託(REITs)、債券、收息股等,在賺取穩定現金流的同時,亦希望可達致長遠資本增值的效果。
推薦序 祥益地產汪敦敬
自序
第1章:業主「借大咗」?真相是 ……
1.1 如何判斷樓市泡沫?
1.2 從「借大咗」到減債增存款
1.3 從貸款結構看「借大咗」風險
1.4 住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5 借按保 =「借大咗」?
1.6 大部份業主供滿樓
1.7 談談負資產
第2章:供不起「癲價樓」?真相是 ……
2.1 如何判斷業主收入及供樓負擔?
2.2 樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重?
2.4 供樓負擔逾7成?謬誤!
2.5 「高位」入市家庭供樓吃力嗎?
2.6 近年按揭拖欠比率接近零
2.7 人工無增長?事實並非如此
第3章:來年樓宇供應大增?真相是 ……
3.1 樓價高企住主因是供不應求
3.2 空置率反映供求及泡沫
3.3 深入分析空置率
3.4 面積愈細空置率愈低
3.5 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6 供應的疑惑
3.7 建築費如何支持樓價?
第4章:低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相
4.1 超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2 金融海嘯後長期利率難升
4.3 聯繫匯率下QE如何影響樓市?
4.4 貨幣戰與香港樓市
4.5 鋤弱扶強的按揭政策
4.6 辣招無法解決基本問題
4.7 辣招調控效力大不如前
第5章: 知道真相後的部署:上車、持貨、再投資
5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法:物業為本,槓桿投資債券 & REITs