|
|
低薪、打房、居住正義、奢侈稅、豪宅稅、大動作查稅、全球經濟、貨幣貶值、財富儲存、大陸房地產投資、購屋保值……一網打盡最受矚目的時事議題！
沒有改變不了的階級，只有改變不了的腦袋！
全球經濟局勢改變，快速了解房地產市場並採取行動，
才能不囿於輿論與主觀判斷，為自己抓住獲利的機會！
作者基泰建設總經理馮先勉博士，以三十幾年不動產實務經驗，整理最受矚目的各項時事新聞，針對各項社會議題提出不同角度的看法。提供對不動產有興趣的投資人，以及正在事業上起步的年輕人們，能以不動產形式累積財富，正確且務實的行動方向。
作者簡介
馮先勉 總經理
基泰建設總經理馮先勉，接受台灣地產正統科班訓練逾10年，並取得地政博士學位，投入房地產業逾30年，任職基泰建設25年，理論與實務經驗兼備，曾於1992年榮獲中華民國傑出企業經理人獎，與受聘為國有財產局估價委員，並創造數十項房地產相關成功經驗──如成功帶領基泰建設公司上市、創造全台最頂級豪宅「信義之星」、協助創造最頂級約會旅館「薇閣」、創造最頂級家族紀念館「記憶典藏館」、協助創造最頂級學生宿舍「淡江學園」、成功興建中央空調住宅社區「千禧林園」、成功發行並清算第一個由建設公司主導不動產REITs商品「基泰之星REITs」、成功突破調控成立大陸房地產開發公司，並在大陸參與數個開發項目……為回饋學校及社會，自1989年起即將理論和實務經驗連續出版不動產相關專業著作超過二十本，多為學界和實務界的重要參考書籍，對不動產實務界的影響既深且遠。
1) 趨勢．2014年地產環境預測
一、利率仍低．通膨將起
二、打房手段．強弩之末
三、QE3退場．影響甚小
四、資金流動．限制縮小
五、地上權宅．機在置換
六、房地稅負．大幅增加
2) 觀念．地產非癌，善待是寶
一、地產似細胞．非病菌
二、不當抽資金．易誘癌
三、廢棄物致病．非細胞
四、疾病難致命．環境會
3) 支撐．房地產不會泡沫化的秘密
一、房地產當然不會泡沫化
二、房地產不保證不會賠錢
三、土地制度才是成敗關鍵
四、打房措施無法長期持續
4) 資金．「錢荒」對投資環境的影響
一、整頓影子銀行踰矩
二、強化央企競爭優勢
三、增加私企資金風險
5) 查稅．「租屋查稅」的四大影響
一、好屋差屋．愈差愈大
二、好屋租金．水漲船高
三、再次逼走富人資金
四、嚴重傷害庶民經濟
6) 打房．奢侈稅當然應該廢除
一、增加稅收的角度
二、抑制房價的角度
三、打擊投機的角度
四、土地利用的角度
7) 更新．都更必成的四大關鍵
一、推動都市更新本身最大的｢公益｣
二、推動需｢讓利｣而非要求｢回饋｣才是正途
三、推動都市更新是｢政府｣重要績效指標
四、都更計畫要成為｢助力｣而非｢阻力｣
8)藏富．財富貯存的最佳方法和機會
一、儲存財富，風險漸增
二、資產增值，降低風險
三、收益房產，抗貶保值
9) 扶貧．縮小貧富差距的真方向
一、縮小貧富差的策略
二、提昇生產力的方法
三、政府資源浪費程度
四、農村土地利用優劣
10) 迷思．不能因屋而富的四大迷思
一、誤認有投資自用兩相宜的房屋
二、誤認地上權和所有權差異不大
三、誤認投機是投資，投資是投機
四、誤認交易而非持有可以獲大利
11) 投資．房地產投資必勝四關鍵
一、時間的長短與否？
二、報酬的穩定與否？
三、稀有的強弱與否？
四、品牌的優劣與否？
12) 經營．商業地產的必勝機會
一、地產為主，商業地產為輔
二、商業地產，當住宅地產零售
三、商業地產，盤活必須先套現
四、商業地產，最終方向是盤出
13) 機遇．地上權的風險和機會
一、投資地上權住宅會稅重利輕
二、投資地上權商業會空忙一場
三、投資地上權公設能地利共享
四、地上權標售是機遇而非常態
14) 定位．投資新開發區必勝五指標
一、新區的區域定位，決定發展潛力
二、新舊區定位關係，決定發展速度
三、新區的客層定位，決定發展成敗
四、新區的硬體定位，決定發展主角
五、新區的商業定位，決定發展機會
