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丁丁的房產人生雜記2
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丁丁的房產人生雜記2

作者: 丁丁
出版社: 白象文化
出版日期: 2020-10-01
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定价:   NT400.00
市场价格: RM60.85
本店售价: RM54.15
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內容簡介

好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家!
 

  ◎繼第一冊上市大受好評,應讀者期盼,作者持續書寫不輟,嘉惠讀者。

  ◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。

  ◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。

 

  ★近40位各行各業讀者撰文推薦,中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹,令人獲益匪淺,甚至,有溫度的文字,在人生很多迷惘時候,都很受用。

 

  作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年,

  總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我,

  但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。

  如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有,

  淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有,

  看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。

 

  在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。

  房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改,也都在我們的生活中如影隨形。

 

  購屋,是每個人的必經之路,同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體,若對其缺乏認識,或許會因此從中造成自己的損失。

 

  做為消費者的那一方,死不買房不會是個正確的態度,但過度樂觀可能也不是個好方法。

  身為銷售者的那一方,利益現實主義無法成就自己,我們都應該要善於從挫折中找方法。

 

  本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。

  秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。

 

  如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。

  如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房比較普遍常見的消費心態。

  更多精彩內容請見

  www.pressstore.com.tw/freereading/9789863588870.pdf


作者介紹

作者簡介
 
丁丁/丁士鴻
 

  生於一個與不動產相關的環境與成長,雖入行未達先進前輩之資,但耳濡目染這個生態圈近三十年,聽到的故事,看到的真人真事,遇到的實際歷史,淋淋在目。

 

  很難忘卻,也根深蒂固許久,也因如此,個人並不喜歡這個行業體系,總感人性現實與無奈,空虛與利益的交雜人生,似乎很難尋求到一個真實自我。

 

  但若想實踐理想,財務自由,不動產又是一個不能被忽視的平台,於是告誡未來的自己,請在年紀尚輕時,就定位一個人生目標來努力吧。

 

  當沒有人教的時候,請偷學。

  當有人帶領的時候,請多問。

  當自己獨立的時候,請自勉。

  當自己小成的時候,請內斂。

  當路途順遂的時候,請感恩。

  當事不順己的時候,請潛沉。

  我把自己的所有,以一種壓縮自我的挑戰,用文字呈現給大眾,這是一種真實,也是另一段有趣的旅程。


目錄

推薦序
 
壹、建築知識
增加的房價哪裡去了
預售屋與貸款成數的優勢
規劃上的建築成本
違建的意義
交屋款
建商推預售的十大理由
建商品牌與品質
首購‧換屋‧豪宅
升降息的房市影響
一層N戶的差別
建築界的甲乙丙方
店面大小事
重劃區‧有好有壞
市場邏輯
管理室VS大廳
 
貳、市場分享
賣方信心
財富人口
中古與新屋市場大不同
房市‧政策‧選舉
房情後市2020
生育率VS房價
買方的食物鏈
置產‧新竹篇
3年後‧房市
新竹‧有海外市場嗎
預售屋的投資差異
與經濟脫勾的房市
寶佳有什麼不好
預售中的預購
不動產如何做雞母
房價必跌真相?
椰林神話‧竹北
囤房稅
如何敏感於房市
 
參、買方觀念
不動產的信與不信
A級客
鬼月買房沒有鬼
大房小事
驗屋公司
富不在錢而在觀念
管理費的OOXX
名嘴
預售屋‧議價
業務的基礎性質根源
交通建設‧多多益善
投資客沒有毒
為什麼要買房
樓層的迷思
財富有限‧潛力無限
首購‧自住‧真心呢喃
實登‧完揭門牌
代銷是什麼
賣方的十大話術
房子買與不買的思考
消費基本需求
真正好的東西不在CP值
不動產‧金流原理
買房‧是幫你還是害你
 
肆、賣方觀念
相由心生
辦公室賣什麼
代銷‧海外市場
做不動產的興趣
締結
賣方的必備作業
不動產‧議價立場
樣品屋的魔力
買方的十大話術
 
伍、業內競則
包櫃的意義
代銷‧紀律‧定位
好文章不等同廣告效果
房地產VR‧AR實用性
操小案的藝術
數字會說話
代銷勞資的預算比例
 
陸、職業心苦談
代銷好做也不好做
女專的前途
丁丁?
仲介的甘苦人生
 
柒、自我審視
不動產的自律自訓
認輸‧服輸
代銷人的30個忠告
不動產‧路與道
面對低潮