作者簡介
張金鶚
美國麻省理工學院建築碩士,美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士,曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。從事學術研究三十多年,研究領域橫跨建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政,經常於國內外著名學術期刊發表論文,並長年在各大報章雜誌發表專論。曾任政大地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任,2013至2014年受邀擔任台北市副市長,現任清華大學科技管理學院榮譽講座教授。畢生以發展台灣住宅及房地產研究為己任,著有《房地產是一輩子的事》、《居住正義》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《張金鶚的房產七堂課》、《房地產的世界》、《房地產投資與市場分析》等。
自序 用心做功課,不被房屋所綁架
◤◤第1部 買房、租房前要知道的事
拚房產不等於拚經濟、拚生活
做屋主不做屋奴
【張金鶚教室】 「我曾做過五年的屋奴」
離巢?不離巢?
租屋黑市知多少?
年輕人是否該買房?
笨蛋,問題在房價
為何所得不漲,房價卻不斷上漲?
房租與房價的龜兔賽跑
租買選擇的心中之尺與市場之尺
【張金鶚教室】 認識房地產的報酬與風險
高房價的恐慌與因應
新冠疫情對房市有什麼影響?
住宅需求的變動與因應
當前房市困境與展望
◤◤第2部 掌握七三法則,透視購屋五大元素
房地產專家眼中的住房未來
買房是投資還是消費?
【張金鶚教室】 認識購屋的五大元素
了解房市投機與景氣循環,謹慎出手
現在選擇買屋好還是租屋好?
房地產好區位知多少?
防疫宅在家,居住品質與品味更形重要
認識房價的基值與泡沫
自住投資需求變化對房價的影響
房市降價,該入市或避市?
社區規模、面積混合與社區品質
提升社區管理不能只靠委外公司
【張金鶚教室】 純投資VS.純消費,買房租屋觀念大不同
用五大元素評估買房自住或投資
【張金鶚教室】 我的購屋七三比法則
◤◤第3部 活用大數據,自己的房屋功課自己做
房地產實價登錄價格眉角多
實價登錄的房價即為市價嗎?
預售屋價格知多少?
有效協助估價的「房地產自動估價模型」
【張金鶚教室】 好時價,你最棒的查價好幫手
實坪制公設不計價適當嗎?
房屋公設分離計價可比照停車位
便利商店對房價的影響
UBike場站是否會影響周遭房價?
土壤液化潛勢區該如何看?
高雄氣爆對周遭房價的影響
建社會宅是否會影響周圍房價?
房價指數知多少?
【張金鶚教室】 心中沒有尺,就不要入市場
◤◤第4部 認識人與房屋的生命週期
房屋老化VS.人口老化
家庭與住宅的生命週期
都市更新的恐慌與因應
認清關鍵問題,才能有效推動都更
建立不完美主義的多元都更
老屋健檢效益大,應積極推動落實
如何面對人生的換屋課題?
【張金鶚教室】 人與房子的生命週期
要生孩子還是要買房子?
要不要與子女同住?
高齡化和高房價,繼承等房的困境
年金改革、長照負擔和以房養老
後記 山居歲月的第三人生