作者簡介
連世昌
律師/法學博士
學歷:
中國北京對外經濟貿易大學法學博士
私立東吳大學碩士在職專班財經法律組
經歷:
中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員
中華民國仲裁協會不動產委員會委員
台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人
財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員
經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師
中華民國仲裁協會仲裁人
財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師
著作:
《房地買賣風險法律控管》(永然文化)
《房地買.賣.仲介三贏法律策略》(永然文化)
《房地產交易的關鍵報告》(大鼎文化)
相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等
FB粉絲專頁:
連律師的生活小哉問
作者序
CHAPTER 1 快!狠!準!掌握租屋基本法則
租約的成立與生效
房東、出租人的權利和義務
房客、承租人的權利和義務
房客的押金和個人物品之擔保
各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明
CHAPTER 2 消費關係的租賃:適用《消費者保護法》
新制租約重點
違反這些規定,可能會影響租約或租金補貼
新版租約的適用條件
破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法
住宅租賃專法的改善空間
CHAPTER 3 適用「租賃專法」的租約
租賃住宅專法正式上路!
租賃專法的施行細則
認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
包租代管、仲介代租的實價登錄
CHAPTER 4 耐心等待、仔細尋找,房東房客很好找?
出租房屋變凶宅,怎麼辦?
房客租到凶宅只能自認倒楣?
租約定期vs不定期優劣分析
租約公證百利無一弊?申辦流程超詳解
買賣不破租賃是什麼?
出租農地「種電」,行不行?!
遇到房東的債主來討債,怎麼處理?
多數共有人可以強制出租嗎?
CHAPTER 5 出租不動產注意大小事
房客背景要了解,租約附加保人條款保平安
核對證件、釐清身份不能偷懶
租客是通緝犯?警署網站照妖鏡,一鍵查明!
扮豬吃老虎:假租賃,真詐騙
租豪宅冒貸遇黑吃黑
公司法人租屋,私人簽約衍生問題多
想提前解約怎麼辦?條件有這些
房客積欠好幾個月的房租,又賴著不走該怎辦?
土地出租用途要注意,「污染土地關係人」要小心!
CHAPTER 6 租賃稅務:申報、節稅、優惠條件大公開
租賃所得、成本計算及節稅密技
房東遭追稅,能要房客買單嗎?
押(租)金的交付、退還及扣抵規則
租稅優惠1:申請愛心房東(公益出租人)
租稅優惠2:房屋委託包租代管
CHAPTER 7 10個常見租屋錯誤觀念
錯誤觀念1:租約口說無憑?
錯誤觀念2:承租人就有優先承購權?
錯誤觀念3:「買賣不破租賃」是鐵則?
錯誤觀念4:公證租約,從此高枕無憂?
錯誤觀念5:房客可自行拆除不明違建?
錯誤觀念6:注意!使用(受益)面積≠權狀(登記)面積
錯誤觀念7:租違建當住宅省荷包?
錯誤觀念8:違建可以出租?當心刑事、民事責任找上門
錯誤觀念9:惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租
錯誤觀念10:房客積欠租金還要先用押金抵償嗎?
附錄