作者簡介
羅右宸
8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。
在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立了好生活How Life新創企業公司,以解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋,創造新價值,當作活化市場,提高房屋價值的方式。
著有《我25歲,有30間房收租》、《選房、殺價、裝修,羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋》。
羅右宸的社群媒體:
臉書:買屋達人羅右宸、HowLife 好生活、千益學院
IG:loush0702 羅右宸
推薦序一 他曾幫我開創事業第二春,希望也能幫到你 佑夆國際開發負責人/陳重佑
推薦序二 我30歲,已實現買房夢 廣告業務/楊翔宇
推薦序三 我25歲,已有房、有公司,只因大膽踏出第一步 跆拳道教練/胡家瑜
前言 我把股神的投資方法,套用在房地產上
第一章 我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點,才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探:上下、左右看,還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路,3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路,原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街,3房1衛,補強結構加衛浴增收租
案例4 中壢中山東路,3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街,開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低,多抓20%
第二章 改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房,必選三大區
投資一般住家,必選三區
改變用途,讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住家3房+車位
案例 2 華廈2房變3房,改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住家+車位,產品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新,拉高投報
案例 7 把透天套房變店面
案例8 將透天拆解分別出售
案例 9 把蚊子商辦分割出租
案例 10 不買房當二房東,靠收租金多一份薪水
善計算加上合約約束,當穩二房東
裝潢費要在合約三分之一期內回本
估算物業管理和投放廣告成本
家具家電折舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼?
第三章 只有你想不到,沒有辦不到的貸款方式
低利率時代,借錢買增值標的,最划算
有固定收入,銀行就會給你要的貸款條件
只有你想不到,沒有借不到的方式
投資房地產,要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金
第四章 用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師,你就得花大錢
第一問:我可以去你家看設計嗎?
第二問:你擅長的產品風格是什麼?
第三問:你一年接幾個案子?
指標1:設計師有沒有準時到現場
指標2:有沒有在10天內給出報價單
簽約、給錢都要照步來,不多不少
架遠端攝影機監工,少糾紛
預算抓多少?工程期怎麼算?
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程,不怕偷工減料
我這樣付工程款
第五章 我是專業包租公,我這樣過濾房客
租客會比較,最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢,目標族群立刻浮現
房東看過來:現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新
第六章 不敗的房市投資:回歸供需法則
世界局勢和看不見的手,都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點,永恆不敗的價值
全臺各地大、小眾產品漲跌不同
空屋率高,空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求,永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我只挑我可以解決、加工的標的
結語 找回居住正義,屬於我們的年代正要開始