作者簡介
許哲瑝
學歷:
私立黎明技術學院二專部機械科畢業
經歷:
永慶房屋業務主任
台銀保險代理人業務襄理
中興保全保全專員
世樺印刷廠裝訂組長
都市更新諮商師
危老重建推動師
中華民國不動產經紀人普考及格
中華民國地政士普考及格
昱森地政士事務所主辦代書
浩揚地政士事務所所長
第一章 買房前該做什麼功課?中古屋、新成屋或預售屋如何選擇?
功課一:確定房子的大小、坪數
功課二:衡量自身的收入以及自備款
功課三:選定房子的區域、地段
功課四:中古屋、新成屋以及預售屋哪個好?
第二章 仲介在想什麼?斡旋、要約傻傻分不清楚
如何與仲介打交道
看屋時要看些什麼?
什麼是一般委託?什麼又是專任委託?
該付斡旋金嗎?還是簽要約書好?
見面談大玩心理戰,撇步報乎你知
嫌貨才是買貨人?小心踢到鐵板
第三章 不動產買賣流程及交易安全注意事項
流程一:簽約確保交易安全,履約保證省不了
流程二:用印買賣雙方須準備什麼文件?
流程三:完稅應繳納之稅金,水、電、瓦斯費該如何切算?
流程四:交屋買房不能住,延遲交屋怎麼辦?
第四章 認識瑕疵擔保責任
買屋有瑕疵,賣方必須負責嗎?
時間限定要注意,以免做冤大頭
增建部分屬於瑕疵擔保範圍嗎?
第五章 看懂謄本,才不會買錯房
謄本怎麼看?有何作用?
建物或土地標示部
建物或土地所有權部
建物或土地他項權利部
第六章 貸款心得分享
銀行如何評估貸款?
現金收入可以貸款嗎?
第七章 怎樣送房給子女才划算?
將不動產移轉給小孩,買賣好、還是贈與好?
二等親不動產買賣申報,有哪些眉角?
二等親不動產買賣,價格該如何決定?
第八章 不動產相關稅金介紹
房屋稅:增建部分是否要納稅?有稅籍就是合法增建?
地價稅:有兩間以上不動產,全都可以申請自用稅率嗎?
契稅、印花稅、登記規費:所有契約都會有契稅嗎?登記規費是怎麼收的?
土地增值稅:什麼樣的情況下要繳土地增值稅?土增稅自用稅率用過了就不能再用了嗎?
房地合一稅:賣房子怎麼報稅?併入綜所稅,還是繳房地合一稅?
第九章 共有不動產如何解套?
什麼是公同共有?什麼是分別共有?哪些人有優先購買權?
共有土地或建築改良物要如何分割、如何合併?
第十章 如何增加權狀坪數?
合法陽台補登可以增加權狀坪數
陽台補登應備文件
第十一章 房地產老師都在教什麼?借名登記如何保障雙方權益?
投資跟著老師走,買房不用錢?
亂簽「AB約」,小心觸法得不償失
借名登記糾紛多,教你自保有絕招
第十二章 親人過世了,如何辦理繼承?該注意什麼?
誰是遺產繼承人?順序如何排定?
除了公同共有繼承、分別共有繼承,還可以分割繼承喔!
如何辦理繼承登記?
應備哪些文件?
第十三章 不想繼承債務?你可選擇拋棄繼承或限定繼承
拋棄繼承與限定繼承有何差異?該如何取捨?
別以為「拋棄繼承」就不用幫忙還債
第十四章 避免爭產大戰,超前部署預立遺囑
遺囑要怎麼立才有效?
你不可不知的權益—特留分
第十五章 親人臥病昏迷,如何代為處理財產?
監護宣告vs輔助宣告