作者簡介
陳泰源
2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今,養成撰寫帶看日記的習慣,文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議,深受廣大讀者肯定。
靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積,成功被動吸引客戶,轉型為只接獨家委託的超級業務,於是有了「專任約房仲作家」稱號!
2020年,父母親與黑心建商爆出合建糾紛,想到阿公留下來的祖產被侵吞,看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱,因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班,力求看穿建商暗黑手法,並透過寫作公諸於世,深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們,不再遭受黑心建商欺壓。
從事房仲以來,一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛,期許自己做好榜樣、發揮善良影響力,希望未來有機會踏入體制內,推動全國專任約制度。
願台灣的房仲業能像國外一樣,付出皆必有回收。
著作:《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》、《省出一棟房 24招易上手的存錢絕技》
推薦序1 擦亮個人招牌 不需大品牌加持/王棟隆
推薦序2 房產必讀聖經 幫你避開千萬損失/李昌鵬
推薦序3 避免誤踩地雷 熟讀房產知識書!/林和謙
推薦序4 房產資訊不對稱 你需要一盞明燈/吳翃毅
自序 過去到現在
Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
1-1 那些年我們一起追的凶宅,後來怎麼了?
1-2 履約保證與價金信託,百密都有一疏
1-3 外地人買房,記得多問幾句話!
1-4 買到海砂屋,不知者無罪?
1-5 中小坪數住宅,單價比豪宅高?
1-6 房子變凶宅遭求償,法院判決大不同?
1-7 悔約要付違約金,究竟是誰的錯?
1-8 頂樓加蓋,違建沒有合法這回事!
Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
2-1 缺點講成優點,15個房仲售屋話術大公開
2-2 買家付費才能看屋,你能接受嗎?
2-3 房價上漲時,別急著「由小換大」!
2-4 不好意思,不買的人最大!
2-5 這是房仲開發話術,別以為你家很搶手!
2-6 合約過期私下成交,不用付仲介費?
2-7 買賣雙方你情我願,可免除法律責任?
Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
3-1 租店面沒確認建物「法定用途」,白忙一場
3-2 遇到統包型房仲,讓你人在國外也放心
3-3 房仲服務費,提前退租可以還嗎?
3-4 押金扣完仍有欠款,房東要提高警覺
3-5 家電壞掉或漏水,到底誰該負責?
3-6 缺乏信任感,不如就換下一位吧!
3-7 與房東談條件,不要得寸進尺
3-8 合租整層住家,想提前退租怎麼辦?
3-9 租屋常見6大點交糾紛,房東也要自保
Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
4-1 老屋改建,3招數避開不良建商
4-2 與黑心建商大鬥法①:龐大利益在眼前,不可能不騙你
4-3 與黑心建商大鬥法②:哄騙搬家拆你屋,沒有罰則奈我何
4-4 與黑心建商大鬥法③:信託機制有漏洞,隱瞞地主騙銀行
4-5 與黑心建商大鬥法④:代刻用印授權書,小心成了賣身契
4-6 看穿10大陷阱,避免落入黑心建商圈套
Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
5-1 房仲吹捧過頭,每間房都物超所值
5-2 對客戶唯命是從,就是「好房仲」?
5-3 學會應變,讓奧客不重複上門
5-4 壯大個人品牌,做自己最大靠山
5-5 沒見面就談價格,當心被利用了!
番外篇 購買預售屋,你不知道的隱藏風險
結語 感嘆與感恩