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集合住宅規劃所牽涉到的法令龐雜且細瑣，就法令體系、交互關係、主管機關各方面來說，法令及相關規定千頭萬緒之程度，或許連第一線的建築師都未必能夠熟運用；而面對法規上尚未言明、未臻成熟的灰色地帶，法令解釋間更常有天壤之別，面對資料彙整難以著手，且法令增訂變數不斷之從業環境，往往耗費集合住宅設計者不少精力與時間。
有鑑於此，本書筆者以集合住宅規劃設計實務上各項法令主題為綱，包含基地配置、地面層、二層以上、屋頂層、地下層等規劃項目，將各主項的相關規定完整地呈現並予以條目化，各主項其下所敘之條文亦載有完整出處，方便讀者視需要進一步查閱及應用。
本書之適用對象舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，皆能從中獲益。
作者簡介
上圓聯合建築師事務所
本所成立於民國68年，創立之初，業務多元，遍及房地產各項領域，幾年後業務偏向於建築設計，並以住宅設計為主，業績以新北市（原臺北縣）為中心，南北各拓展到臺北市、基隆、桃園等地；民國76年，許義明、陳聰亨兩位建築師合夥加入，取名〝上圓聯合建築師事務所〞，事務所規模隨之擴大，民國98年，新增合夥人鍾九如建築師，更加充實了專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集合住宅為主，其中除一般設計案外，舉凡停車獎勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等，均有豐富的實績及經驗；本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念，〝用心堅持，創造價值〞、〝和樂共好，贏得肯定〞為工作目標，並以提升住宅環境品質為職志。近年，本所業務量，在北台灣均名列前矛，民國93年，根據統計名列北台灣業務量第一名，歷年來得獎無數。
陳聰亨 建築師
出生：45.06.02
籍貫：台灣省彰化人
學歷：中原大學 建築系畢
台北科技大學 建都所碩士畢
現職：上圓聯合建築師事務所 主持建築師
經歷：
．吳明修建築師事務所設計師
．喻肇川建築師事務所設計師
．李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師
．林肯大郡災變建築物現況鑑定委員
．建築師公會歷屆法規研究委員會委員
．台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員
．台北縣政府防災計劃審查委員
．中華民國建築經營協會會員
．921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊
．台北市建築師公會理事
．台北市違章建築複評小組委員
．中華民國建築學會服務委員
．建築師公會全國聯合會法規委員
．新北市建築師公會法規委員
榮獲：
1.作品“昇陽國艷”
獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎
獲93年度內政部頒發“綠建築標章”
獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”
2.作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎
獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎
3.作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
4.作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎
5.作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
6.作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
7.作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎
8.作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎
9.作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎
10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎
11.作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎/國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎∕金象獎∕台灣誠信廠商
12.作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎
第零章 建築管理
0.1 法規規範與關係
0.2 都市及建築法規體系
0.3 建築技術規則概說
0.4 建管相關法令
0.4.1 建築管理之法令
0.4.2 建築管理主管機關
0.4.3 建築許可(建造執照之申請)
0.4.4 建造執照審查須會辦各局課之要件(以新北市為例)
0.4.4.1 府內單位
0.4.4.2 府外單位
0.4.4.3 附帶說明
0.4.5 協審制度(以臺北市為例)
0.4.6 工程期限
0.4.7 工程展期
0.4.8 工程容許誤差(以臺北市、新北市為例)
0.4.9 法定工程造價、規費或工本費
0.4.10 簽證
0.4.11 建築線指示(定)
0.4.12 建築師設計費(以新北市為例)
0.4.13 供公眾使用建築物範圍
0.4.14 建築物公共安全檢查
0.4.15 建築物室內裝修管理
0.4.16 都市設計審議(以臺北市、新北市為例)
0.4.17 結構外審(以臺北市、新北市為例)
0.4.18 合法房屋要件(以臺北市、新北市為例)
第一章 都市土地及非都市土地
1.1 都市土地
1.1.1 土地使用分區
1.1.2 容積率、建蔽率
1.1.2.1 容積率
1.1.2.2 建蔽率
1.1.3 道路
1.1.4 現有巷道
1.1.5 建築線
1.1.6 畸零地
1.2 非都市土地
1.2.1 用地編定
1.2.2 非都市土地容積率、建蔽率
1.2.3 甲乙丙種建築用地等許可使用項目
第二章 建築基地
2.1 建築基地
2.1.1 建築基地
2.1.2 建築基地面積
2.1.3 基地地面
2.1.4 建築面積
2.1.5 基地保水
2.1.6 地質鑽探
2.2 建築配置
2.2.1 棟、幢
2.2.2 他棟建築物
2.2.3 建築物層數用語定義
2.3 容積
2.3.1 適用範圍
2.3.2 可建總容積
2.3.3 基地容積
2.3.4 樓地板面積
2.3.5 容積總樓地板面積
2.3.6 容積獎勵之項目
2.3.7 15%(10%)免計容積總樓地板面積之空間
2.3.8 其他規定
第三章 地面層平面
3.1 G.L.之認定
3.2 私設通路、類似通路
3.2.1 私設通路
3.2.2 類似通路
3.3 騎樓、無遮簷人行道
3.4 防火間隔
3.4.1 建築物臨接基地地界線之防火間隔
3.4.2 陽台與地界之防火間隔
3.4.3 幢與幢之防火間隔
3.4.4 基地防水間隔其他規定
3.5 一樓樓梯大門出入口
3.6 地下停車汽車車道、昇降機及出入口
3.6.1 汽車平面車道之設置
3.6.2 緩衝空間
3.6.3 高層建築物之緩衝空間
3.7 基地綠化
3.8 建築基地連接道路寬度
3.9 一樓樓高
3.10 北向日照
3.11 圍牆
3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比
3.13 高腳屋建築
3.14 雨水貯集滯洪設施
第四章 二層以上各層平面
4.1 樓地板面積計算
4.2 15%（10%）免計容積樓地板面積之空間
4.3 樓梯
4.3.1 直通樓梯
4.3.2 安全梯
4.3.3 特別安全梯、戶外安全梯
4.3.4 步行距離
4.4 梯廳、走廊
4.4.1 梯廳
4.4.2 走廊
4.5 昇降機、緊急昇降機
4.5.1 昇降機之設置
4.5.2 緊急昇降機之設置
4.5.3 高層建築緊急昇降機
4.5.4 排煙室
4.5.5 五層以下建築物增設昇降機
4.6 坡道
4.7 陽台、花台、露台、雨遮
4.7.1 陽台、花台、露台
4.7.2 雨遮
4.8 結構過樑、外露樑
4.9 日照、採光、通風
4.9.1 日照
4.9.2 採光
4.9.3 通風
4.10 挑空、夾層
4.10.1 挑空
4.10.2 夾層
4.11 防火區劃
4.11.1 防火構造
4.11.2 防火區劃
4.12 外牆、分戶牆、分間牆
4.12.1 外牆
4.12.2 外牆裝飾柱
4.12.3 分戶牆
4.12.4 分間牆
4.13 中繼層
4.14 欄杆
4.15 無障礙浴室
第五章 屋頂平面層
5.1 屋頂突出物
5.2 女兒牆
5.3 屋脊裝飾物
5.4 其他
第六章 地下層平面
6.1 不計入容積之計算
6.2 開挖率
6.3 停車空間
6.3.1 停車位
6.3.2 停車位寬度
6.3.3 停車空間淨高
6.3.4 停車空間之構造
6.3.5 停車空間免計容積之面積
6.3.6 停車位配置
6.3.7 停車空間之配置
6.3.8 停車空間之解釋函
6.3.9 機車停車位
6.4 汽車車道
6.4.1 汽車出入車道
6.4.2 車道寬度
6.4.3 單車道、雙車道
6.4.4 車道坡度
6.4.5 車道迴轉半徑
6.4.6 汽車昇降機
6.5 防空避難室
6.6 交通影響評估
6.7 水電、消防設備
6.7.1 台電配電室、電錶(箱)室
6.7.2 緊急電源與發電機房
6.7.3 電信室
6.7.4 防災中心
6.7.5 消防機房、消防泵室
6.7.6 蓄水池、屋頂水箱
6.7.7 緊急排煙、進風管
6.7.8 污水設施、污水機房
第七章 立面、剖面
7.1 建築物高度
7.2 容積率建築物高度規定
7.3 開放空間高度規定
7.4 室內樓高
7.5 現有巷道高度限制
7.6 建築物樓板挑空及高度設計規定
7.7 外牆
7.7.1 外牆開口
7.7.2 結構過樑、外露樑
7.7.3 外牆節能開窗
第八章 其它重要規劃設計法令
8.1 高層建築
8.1.1 一般設計通則
8.1.2 建築構造
8.1.3 防火避難設施
8.1.4 建築設備
8.2 實施都市計畫地區建築基地綜合設計
8.2.1 適用條件
8.2.2 開放空間
8.2.3 開放空間有效面積計算
8.2.4 公共服務空間
8.2.5 樓地板面積計算
8.3 容積移轉
8.3.1 用語定義
8.3.2 適用地區
8.3.3 送出基地條件
8.3.4 接受基地條件
8.3.5 容積移轉公式計算
8.3.6 各直轄市、縣(市)容積移轉規定(以臺北市、新北市為例)
8.4 都市更新
8.4.1 用語定義
8.4.2 都市更新方式
8.4.3 更新地區劃定
8.4.4 都市更新同意門檻
8.4.5 建築容積奬勵
8.4.6 更新地區稅捐減免
8.4.7 各直轄市、縣(市)都市更新自治條例(以臺北市、新北市為例)
8.5 山坡地建築
8.5.1 何謂山坡地
8.5.2 山坡地雜項執照審查
8.5.3 水土保持計畫
8.5.4 用語定義
8.5.5 山坡地不得開發建築者
8.5.6 山坡地不得計入法定空地及不得配置者
8.5.7 建築物高度
8.5.8 地下各層最大樓地板面積
8.5.9 建築物至擋土牆退縮距離
8.5.10 建築物外牆與擋土設施之距離
8.5.11 戶外階梯
8.5.12 退縮設置人行步道
8.5.13 路邊擋土設施
8.6 綠建築
8.6.1 適用範圍
8.6.2 用詞定義
8.6.3 面積計算
8.6.4 各項綠建築設計指標
8.7 老人住宅
8.7.1 適用範圍
8.7.2 空間設計
8.7.3 設計規範
8.8 結構設計
8.8.1 耐風設計
8.8.2 耐震設計
8.8.3 載重
8.8.4 地基調查
8.8.5 海砂屋
8.8.6 地層改良
8.8.7 鋼筋混凝土設計
8.8.7.1 模板
8.8.7.2 鋼筋
8.8.7.3 混凝土
8.8.8 鋼結構設計
8.9 環境影響評估
附錄
附錄1 建築物使用類組表
附錄2 防火構造建築物法令
參考書目
