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作者簡介
連世昌律師
學經歷：
˙中國北京對外經貿大學法學博士
˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士
˙不動產經紀人考試及格
˙曾任職苗栗地方法院
現任：
˙執業律師
˙東吳民商法講師
˙新北市政府勞資調解人
˙中華民國仲裁協會仲裁人
˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師
著作：
˙《房地買賣仲介三贏法律策略》
˙《代銷．仲介紅不讓》(合著)
˙《房地買賣風險法律控管》
˙《商事法》
˙《保險業資金運用法律監管之研究》
˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》
推薦序
前言
落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅
PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化，買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎
PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入！海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約 到底要簽哪種約？
☆小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清
☆你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛，慎選房仲業者
PART3 自己的權益自己顧，產權調查DIY
☆房地產權調查，一點都不難
☆注意產調「盲點」！
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多
PART4 屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎？
☆賞心悅目的房子可能問題重重？
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思，千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多，調查須謹慎
☆慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點
PART5 包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得，挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」
PART6 不可不知「房屋合一稅」！
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳（你） ？！
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅，仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易
