作者簡介
許恆Mark
台北科技大學機電整合研究所畢業。畢業後即投入創業,並創立網路連鎖加盟總公司(CyberCafe品牌、網路世界品牌、特許加盟品牌等)。曾任職於廣達電腦、台達電子等公司,目前於頂尖IC設計公司擔任首席研發設計。
馬良Makoto
台灣大學資訊工程研究所畢業,目前任職於頂尖IC設計公司,擔任首席研發設計。
〈推薦序〉藏在土地裡的致富密碼 阮慕驊
〈推薦序〉土地的「夢想」,就藏在「細節」之中 劉憶如
〈作者序〉零背景上班族的買地創富之道
第1部 土地投資和你想的不一樣(基本觀念篇)
第1章 土地投資迷思大破解
迷思1:投資房子比投資土地好
選擇有潛力的土地,而不是被高估的房子
◎土地講座:當房東,到底幾年可回本?
迷思2:土地是有錢人的玩意兒
投資徵收區農地,比市區建地有潛力
用投資房子的錢,就足以買土地了
迷思3:投資土地要有「關係」才賺得到
買賣土地的關鍵,在於「資訊」和「工具」
要買就買與重大建設相關的都更地
不必出門看現場,就可以精準買到有潛力的土地
迷思4:土地要放非常久才有辦法脫手
土地,可以零存整付
可以選擇長期持有土地
可以選擇短期獲利致富
迷思5:土地很難脫手
買對土地,脫手超容易、超級搶手
迷思6:買土地的風險很高
投資土地風險最低、獲利最高
◎土地講座:別讓自己成為理財的最後一環
第2章 投資土地,獲得甜美果實
投資土地的好處
兩年投資報酬率高於一倍,上班族做得到!
投資土地的時間成本比你想得少
投資土地可彈性選擇要短賺或等著長期增值
打房會不會打到土地?
都更地帶來致富訊息
進一步認識都更地
政府會主動幫你墊高土地價格
都更後土地價值變高
◎土地講座:財務專家也投資土地
第2部 有土斯有財,致富買土地(投資階段篇)
第3章 土地投資五階段,隨時可以進場
以倒推法將買地致富的可能性推出來
土地投資的五個致富階段
選對土地標的,永遠向上獲利
第3部 素人投資土地,這樣最安全(教戰守則篇)
第4章 跟著政府建設走就對了
任何投資都要跟著政府大型公共建設走
跟著政府重大建設投資,風險最低
政府公告是投資土地的藏寶圖
◎土地講座:低風險,但不是零風險
土地投資,真的可以早知道
一年飆漲150%,有跡可循
二十年間實賣價飆漲到原來的四十五倍
每年以57%的複利率飆漲的祕密
政府網站和新聞稿都找得到致富訊息
避開地雷地,眼光更犀利
用心搜尋公文與重大建設資訊,看好再下手
公共建設訊息的兩大源頭
源頭一:中央政府
源頭二:各縣市政府
第5章 開始進行土地投資
了解政府施政步驟,站在獲利關鍵位置
掌握正確情資,做出獲利決策
追蹤各縣市首長與政府官員的政見
追蹤部會溝通流程
交叉比對蒐集到的資訊
建立專屬祕笈
掌握各項風險變數
建立自己的買地致勝寶庫
從這些地方取得土地相關資訊
◎土地講座:魔鬼藏在細節裡
第6章 查詢政府公文,公開透明
從相關部會網站找資料
查看縣市政府會議紀錄
查詢土地徵收資訊
查詢區段施工進度
查詢都更後的土地買賣訊息
◎土地講座:不要聽到風聲就搶進
第7章 看懂政府公告,重要線索不漏網
重要線索1:出現案號,代表核准
重要線索2:看到「修正」須留意追蹤
重要線索3:「照結論辦理」的公告
追蹤公告或公文實例
第4部 不想曝光的私房祕技(關鍵訣竅篇)
第8章 掌握四大關鍵,投資必勝
一元勝過兩億的故事
選擇發展性高、符合開發規畫的土地
選在最好的時機切入
掌握最新情資,有警訊先看到
選擇最佳時機脫手,獲利入袋
第9章 買地必勝的三大要訣
要訣1:解讀公文、數據量化
要訣2:十二項發展指標,掌握土地增值原因
要訣3:十八項全方位分析,土地增值祕技
務實投資「基本面」,擁有好土地、好金流
正確的土地投資,實現居住正義
結語 踏出買地第一步,迎向致富新人生
附錄
附錄1 土地買賣四步驟
如何選擇標的?
如何評估標的?
如何執行交易?
如何做投資規畫?
附錄2 土地買賣Q&A
附錄3 政府網站查詢Q&A