作者簡介
簡倍祥
臺灣政治大學企業管理系碩士、臺灣中正大學企業管理系博士,是著名的金融、經濟、房地產等領域的投資家和實操家。現任上海兆威投資管理諮詢有限公司董事長,並在兩岸三地多所大學授課。E-mail:[email protected]
葛瑩
上海交通大學電子工程系碩士,現任上海兆威投資管理諮詢有限公司投資部經理。近10年來,在房地產宏觀環境研究、投資城市評估、項目投資評估、項目投資後管理、專案產品定位等方面累積大量實務經驗。另外,也參與土地開發實戰,熟悉房地產開發的完整體系。E-mail:[email protected]
萬恒
上海交通大學管理科學與工程系碩士。2006年起從事房地產等領域的市場調查研究及房地產投資相關工作,現任上海兆威投資管理諮詢有限公司研究部經理,負責多方位系統性的房地產市場調查研究,以及房地產項目的投資及管理等相關事務,累積豐富的理論與實務經驗。E-mail:[email protected]
﹝推薦序一﹞房地產投資寶典/林鴻
﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合/張在東
﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南/梁玄狄
﹝序 言﹞
Part 1 緒論
1.1 房地產投資的必備要求
1.2 房地產投資管理的主體
1.3 房地產投資管理的對象
1.4 房地產投資管理的特點
1.5 房地產投資管理的步驟
Part 2 投資條件設定
2.1 投資範圍
2.2 投資物業類型
2.3 投資物業模式
2.4 單個物件投資額度
2.5 預期投資收益
2.6 投資週期
2.7 投資後管理方式
2.8 投資條件設定實例
Part 3 投資標的獲得
3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑
3.2 從「公開土地市場」獲得
3.3 從「產權交易市場」獲得
3.4 從仲介處獲得
3.5 直接從「原業主處」取得
Part 4 投資評估─市場調查
4.1 投資評估體系簡介
4.2 市場調查的主要任務
4.3 判斷時機,掌握天時
4.4 判斷地點,尋找地利
4.5 判斷產品,創造人和
4.6 市場面評估報告
Part 5 投資評估─盡職調查
5.1 投資評估調查步驟
5.2 物件情況分析
5.3 交易對手分析
5.4 揭露潛在投資風險
5.5 物件評價和投資建議
5.6 交易定價和交易結構分析
Part 6 投資評估─物件評估
6.1 投資評估─物件評估
6.2 收益性評估
6.3 風險性評估
6.4 估計銷售價格
Part 7 投資架構及流程設計
7.1 投資方式及架構
7.2 投資成本及總金額
7.3 投資中的借貸流、物權流、股權流
Part 8 投資決策與執行
8.1 投資決策與執行
8.2 投資執行
Part 9 投資後管理
9.1 投資後管理的內容
9.2 投資後管理的做法
Part 10 投資實例
10.1 房地產基金的基本情況
10.2 房地產基金的投資標的
Part 11 房地產基礎知識
11.1 土地出讓條件
11.2 土地掛牌出讓
11.3 轉讓房地產
11.4 物業類型
11.5 房地產物件的特性
11.6 房地產開發成本
11.7 房地產相關稅費