都市更新漫談：老屋改建的生死劫

　　老屋價格逐漸下跌是無可避免的趨勢，且房價價格將與其改建的可能性息息相關。雖然每棟老屋都有改建機會，但隨著時機、周邊建築的新舊程度不同，其改建價值也會不同。當周邊鄰房一起改建的共識高、面積大時，其改建價值就高；如果周邊都是新房子，或是難以合併整合，或者合建的面積較小，此時老屋的改建價值就不大，當然出售價格也不會高。

　　筆者預估日後老屋的房價會有如下的發展：有改建機會的老屋房價會落在新屋房價的5～7成；至於已喪失較佳改建條件的老屋，其房價將下跌到新屋房價的五成，甚至五成以下。因為此時老屋的使用效能已日益低落，筆者認為這種情形在幾年後很快就會出現，因此，要奉勸老屋的屋主，如果你的老屋有改建的機會和可能，就要儘早把握；反之，若已喪失良好的改建條件，則宜儘早脫手賣出，以免讓自己的老屋變成毫無價值的糞土。兼俱理論和實務的房地產書藉。

作者簡介

胡偉良

　　學歷：
　　台大土木系畢業
　　營建管理博士、商學博士、法學博士
　　曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司

　　現任：
　　品嘉建設股份有限公司總經理
　　尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優
　　良營造廠商）總經理兼主任技師
　　品佳資產管理公司董事長

　　經歷：
　　曾擔任：新北市建照預審委員會委員
　　新北市都市更新審議委員會委員
　　台大土木文教基金會董事長
　　美國Lawrence大學EMBA講座教授
　　新店上河圖社區主任委員
　　（任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）

　　曾獲得：經濟部中小企業菁英總經理獎
　　台灣營建管理協會傑出論文獎

　　著作：
　　營建勝經(上、下)(1988年1月)
　　仗劍營建行(2000年10月)
　　房地產勝經(2011年4月)
　　房地產趨勢大解密(2012年1月)
　　做個房地產的市場贏家(2012年11月)
　　擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
　　你一定要知道的都市更新(2013年5月)
　　都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)

第一章 現行都更的推動現況：有如死水停滯
1.1 都市更新「公共利益」的意義
1.2 都更推動困難的5 大關鍵
1.3 都更推動的瓶頸與風險
1.4 都更推動過程中的謬思
1.5 如何判斷都市更新機會高低？
1.6 待改建老屋的都更現況
1.7 都更改建在執行技術上的4 大障礙

第二章 都更的迷思
2.1 都市更新的獲利迷思：實質獲利不如預期
2.2 都更後整體房價下降的迷思：
購屋需求減少、房價下跌與事實不符
2.3 容積率增加會降低生活品質的迷思：
建蔽率才是更重要的因素
2.4 老屋的房價己面臨泡沫化窘境？
老屋的房價接近新屋是荒謬的笑話
2.5 都更是天上掉下來的財富？
都更能讓房屋增值但不能創造財富
2.6 都更成功絕不是輕鬆的事：
都更能走到完工結案的寥寥可數
2.7 現行的都更審議制度：只管理但不負責易衍生問題
2.8 都更改建的過程中，誰才是老大？
短期住戶做莊長期建商當家
附錄1：台北市都更全面停擺？
老屋件檢、海砂屋及輻射屋都更全面停擺
附錄2：台北市、新北市都更案列表

第三章 簡易都更真的能有成效嗎？
3.1 現行簡易都更的程序與條件
3.2 當前兩市簡易都更的罩門－開創性不足難以突破現況
3.3 微型都更才是都更的新希望
附錄1：簡易都更的推動成效
附錄2：針對簡易都更批評的駁斥
 
第四章 探索台灣都市更新發展的新方向
4.1 日本的都市更新著重自力整合
4.2 倫敦金絲雀碼頭的起死回生傳奇(Canary Wharf)
4.3 香港繁華背後市區重建備受爭議
4.4 韓國都更造就了大廈共和國
4.5 台灣需要本土都更政策
 
第五章 邁入改建之路
5.1 當前的住宅現況和環境
5.2 未來的房地產發展趨勢
5.3 評估你的改建計畫

第六章 決定你的改建計畫
6.1 了解基地的容積規定
6.2 依現狀計算合理的可建面積
6.3 評估改建效益
6.4 房地產的作業流程
6.5 找一個誠信、專業的改建合作夥伴
6.6 品質精湛、工期不逾期才是幸福好宅的保證

附錄1 ：台北市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄2 ：新北市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄3 ：桃園市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄4 ：新竹市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄5 ：新竹縣各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄6 ：台中市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
容積移轉值計算總表
附錄7：台南市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表
附錄8：高雄市各主要使用分區之基準容積、都更獎勵、
其他獎勵、容積移轉值計算總表

	??資理財
作者	胡偉良
出版社	凱昕國際文化出版
ISBN	9789868846043
出版日期	2014-07-26
开本
页数	224
装帧	平裝
规格	23 / 單色印刷 / 普級
版次	初版
版本（简/繁）