|
|
回首台灣房市過去五十年的發展，各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落，這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示？作為全台灣最資深的估價師之一，中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析，一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。
在2014年，卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程，並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來，台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始，經過幾波震盪，甚至度過慘淡的失落十年之後，在全球資金狂潮帶動下，出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。
作為估價界菁英，卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區，在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外，包括預售制度的崛起，營建類上市上櫃公司的浮沈，不動產證券化，北中南都會核心區的發展，以及房市景氣循環與相關政策演變，書中都有深度分析評論。
在房價高漲的時代，透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。
作者簡介
卓輝華 博士
1959年出生於台灣，獲得政治大學地政學系博士學位，具備中華民國不動產估價師、英國皇家特許測量師學會資深會員(FRICS)資格。目前擔任中國土地改革協會理事長與RICS (英國皇家特許測量師學會) 台灣分會籌備會會長。身為宏大不動產估價師聯合事務所創辦人，卓輝華也擔任此事務所的合夥估價師暨所長。除了在估價與地政領域累積了豐富經歷外，他還是中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員，曾經擔任中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長、行政院國家資產經營管理委員會委員、中國土地估價師協會顧問(大陸)等。
推薦序
作者序
導讀
第一章1970年之前的市場初創期
1.1台北房價每坪3,700元
1.2第一波房地產市場景氣高峰期
專題1 都市土地漲價歸公 非都市土地漲價歸私
1.3第一波房市繁榮原因探索
1.4第一波房地產政策調控
專題2 空地稅 抑制土地投機有利工具
專題3 第一、二代新市鎮開發
第二章 兩次能源危機時的市場成長期
2.1退出聯合國前後的低迷市場
專題4 1970年代 都市化快速成長期
2.2莊敬自強 處變不驚 預售房屋登場
專題5 預售房屋的肇始
2.3第一次全球能源危機的房價狂飆
專題6 國家總動員法 限建限價
2.4第二波房市景氣高峰原因
2.5經濟急凍與政策調控 重挫房市
專題7 預售制度初創期的糾紛型態
2.6類似不動產證券化產品首次出現
2.7全面展開非都市土地管制
2.8客廳即工廠年代 房價溫和上漲
2.9全面實施平均地權
2.10十大建設完成 帶動市場復甦
專題8 十大建設
2.11第二次全球能源危機的房價狂漲
2.12台北市房價 突破每坪十五萬元
2.13經濟成長與通膨壓力 拉升第三波景氣高峰
2.14第三波政策調控 第一代建商存亡之秋
2.15第三波房地產景氣衰退分析
第三章 經濟政治解嚴後的市場狂飆期
3.1首次小型金融風暴
3.2景氣落底 輔導房地產業健全發展
3.3解決預售問題 設立建築經理公司
3.4促銷餘屋 房屋仲介業興起
3.5政治經濟解嚴 情勢大好
專題9 台北市西門町沒落 東區商圈興起
3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代
3.7全台房價 兩年漲四倍
3.8第四波房地產景氣高峰成因
3.9房地產界的二二八事件
專題10 無住屋團結組織夜宿忠孝東路
3.10股市萬點落底 第一次全國土地會議
3.11第四波房市衰退的政策調控
專題11 1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數
第四章 房地產泡沫與失落的十年
4.1房市供給問題逐漸浮現
4.2台灣省開始全面實施容積率
專題12 公告現值公告地價 兩價分離
4.3土地實價課稅主張 部長下台
4.4第三代新市鎮開發
4.5政爭與搶建 市場持續低迷
4.6摩天大樓起於高峰 落成於谷底
4.7李登輝總統 每坪六萬元平價住宅
專題13 都市地價指數
4.8中共導彈 解除選擇性信用管制
專題14 居家憲法 公寓大廈管理條例
專題15 農地釋出方案
4.9首屆民選總統 釋出房市利多
4.10台北市與台灣省 市場趨勢分道揚鑣
4.11捷運通車效應 台北房價抗跌
4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景
4.13林肯大郡倒塌案 全台山坡地崩盤
4.14亞洲金融風暴後 營建與金融難兄難弟
專題16 信義房價指數
專題17 世界第一高樓 景氣繁榮時的偉大工程
4.15921大地震 金融與建築業餘震不斷
專題18 強化不動產專業資格
4.16農地解嚴 開放自由買賣
專題19 台灣地王寶座
4.17政黨輪替 網科泡沫 逾放破表
專題20 耐震標章
專題21 綠建築標章
專題22 不動產估價師
4.18法拍屋大拍賣 房價打五折
4.19金融改革 力挽房地產頹勢
專題23 營建股淪為雞蛋水餃股
4.20減稅 證券化 開放陸資 圖救房地產
專題24 國土規劃及不動產資訊中心
專題25 調降土增稅 漲價歸公精神不再
4.21SARS 房市多空轉折點
專題26 仲介E化 聯賣系統
專題27 法拍屋、金拍屋、銀拍屋
4.22房地產泡沫 失落的十年
4.23房地產泡沫化成因探討
專題28 資產管理公司與不良債權
專題29 國泰房地產指數
專題30 不動產證券化條例
第五章 高房價 民怨之首
5.1信義計畫A3 第十次標脫
5.2三低市場 吸引自住投資進場
5.3金拍屋退場 房市量增價穩
專題31 信義計畫副都心 30年地價漲約55倍
5.4國有地熱標 房屋年創45萬棟交易
5.5台北豪宅 房價衝破百萬元
5.6不動產證券化熱潮 兩年八檔
5.7營造物價漲 推升預售屋房價
5.8不畏次級房貸風暴 房價驚驚漲
專題32 高鐵特區地價 20年翻50倍
專題33 外資投入 商辦房價漲
5.9金融海嘯 營建股下跌52%
5.10高房價 民怨之首
專題34 國有大面積土地 停止標售
5.11調降遺贈稅 房地產節稅最佳
專題35 遺產或贈與節稅案例分析
5.12全台房價齊漲 台北商辦也大漲
5.13台北市買房 15年全家不吃不喝
5.14政策調控出籠 房價續漲
專題36 豪宅稅 豪宅的正字標記
專題37 台灣房地產景氣動向季報停辦
5.15歐債風暴 居住正義五法過關
5.16奢侈稅 抑制短期投機買賣
5.17實價登錄 促進交易價格透明
專題38 住宅法
5.18建築業廣告大戶 撐起市場熱度
5.19量化寬鬆 打房無礙價走揚
5.20啟動標售地上權機制
5.21金八條效應 商辦不動產量縮價穩
5.22近五年房市 活狂凍等憂
5.23奢侈稅實施兩年 量跌價漲
專題39 台北市住宅價格指數
第六章 台灣房價還會繼續上漲嗎？
6.1幾年有一波房地產景氣循環？
6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因
6.3歷次政府政策調控手段總覽
6.4空屋不是問題？甚麼才是問題？
6.5台灣的國土計畫在哪裡？
6.6專業法制改革 不保證房價走穩
6.7掌握區位優勢 做好購屋準備
專題40 台中新市政中心與豪宅
專題41 高雄新都市中心的崛起
6.8高房價能代表國富象徵？
6.9台灣是房地產投資天堂
6.10等待下一次機會？或把握現在？
展望未來：兩場尖峰對談
關於尖峰對談
尖峰對談一“六都”上路從根改變房市發展軸線
尖峰對談二 港島＂CEPA＂效應是否隨＂ECFA＂重現台灣？
圖表目錄
