作者簡介
蘇明俊(紅色子房)
外資法人機構的地產軍師,投資自住族群的觀念導師
CCIM美國國際認證不動產投資師,現任知名外商Colliers International高力國際不動產投資部董事,公益私募基金Cannan Capital董事,台北科技大學建築系兼任講師,Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日系商場規畫經理等職務,產官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun等媒體發表一系列淺顯易懂的專欄文章,深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析,以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
小資Oma
25歲不花一毛錢當包租婆的小資女
26歲,一個熱愛冒險及旅行的女生,現任House 123行銷公關。2012年研究所畢業,開始接觸房地產,3個月後順利買到房子,並藉由一份企畫書,向八位股東募得300萬資金,不花一毛錢即成為包租婆,更讓她的月薪「進擊」到50K。曾為《今周刊》 876期封面人物,以及《理財周刊》專欄共筆作者。
前言 投資買房零失誤,在危機中突圍而出! 紅色子房
◎第1堂課 預售屋投資真的很好賺嗎?
◎小資Oma有疑問:預售屋紅單資本低,好像很好賺?
◎紅色子房教室:投資預售屋前須具備的重要觀念
◎紅色子房教室:預售屋獲益須課以個人所得稅
◎紅色子房教室:先搞懂房地產投資的四大類型
◎小資Oma的投資筆記:擬定看屋計畫
◎第2堂課 如何精準分析投資報酬率?
◎小資Oma有疑問:看到數字就頭痛怎麼辦?
◎紅色子房教室:檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar
◎紅色子房教室:T-Bar的實務操作
◎紅色子房教室:現金流與資本利得平衡的重要性
◎小資Oma心得:房地產數字的奧妙—現金流概念
◎小資Oma的投資筆記:看謄本、T-Bar,以及報酬率試算表
◎第3堂課 如何分析房價是否合理?
◎小資Oma有疑問:現在的房價合理嗎?
◎紅色子房教室:先搞懂房價的組成基礎
◎紅色子房教室:用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段
◎小資Oma有疑問:重劃區價格是否漲過頭?
◎紅色子房教室:用都會區距離理論來判斷價格水準
◎小資Oma心得:解讀實價登錄房價有竅門
◎小資Oma的投資筆記:看房前,先調查成交行情
◎第4堂課 如何預測區位發展?
◎小資Oma有疑問:跟著捷運規畫路線買房就能賺錢?
◎紅色子房教室:剖析房市漲價題材──應用井字分析法
◎紅色子房教室:都市計畫分析──新北市投資置產布局
◎小資Oma心得:捷運話題有賞味期,須掌握保值的關鍵要點
◎小資Oma的投資筆記:從都市計畫和未來捷運,鎖定11投資區域
◎第5堂課 如何提高租金收益與降低投資風險?
◎小資Oma有疑問:如何制定投資策略?
◎紅色子房教室:買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」
◎紅色子房教室:房地產波段投資理論—認清波段,選擇報酬
◎紅色子房教室:高付租能力的出租公寓投資術
◎小資Oma心得:租客對了,才能帶來穩定的現金流
◎小資Oma的投資筆記:先調查租金行情
◎第6堂課 什麼是店面與風格地產投資?
◎小資Oma有疑問:人人都能變身「地產投資家」嗎?
◎紅色子房教室:投資店面和旅館的成功關鍵—集市
◎小資Oma有疑問:投資店面有哪些風險?
◎紅色子房教室:房市M型化趨勢下的三種投資策略
◎小資Oma有疑問:一般人也能投資店面?什麼是風格地產?
◎紅色子房教室:「創意整合」是風格房地產投資的成功要素
◎小資Oma心得:符合居住正義的房地產投資,才可能開發無限商機
◎小資Oma的投資筆記:民宿夢想不是夢!
◎第7堂課 如何評估投資都更老宅?
◎小資Oma有疑問:文林苑事件是怎麼一回事?
◎紅色子房教室:簡單5個數字,讓你遠離都更陷阱宅
◎小資Oma有疑問:都市更新只有拆除重建一途嗎?
◎紅色子房教室:找建商合作前,先了解建商的真正想法
◎小資Oma心得:都市更新有不同作法,使資產得以充分活化
◎小資Oma的投資筆記:都更注意事項
◎第8堂課 如何與銀行和仲介談判?
◎小資Oma有疑問:如何與銀行和仲介談判,以降低投資成本?
◎房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問
◎小資Oma有疑問:搞定三個朋友就沒問題嗎?
◎紅色子房教室:增加與銀行和仲介的談判籌碼
◎小資Oma心得:先從自己認識的人開始找起
◎紅色子房教室:面對房仲,議價是戰術,更是藝術
◎小資Oma心得:投資前,先尋找自己的利基點
◎小資Oma的投資筆記:因應銀行房貸升息與經營仲介人脈
◎第9堂課 如何募集資金和合夥買房?
◎小資Oma有疑問:募集資金大哉問
◎紅色子房教室:自組私募基金團隊,團結力量大
◎小資Oma有疑問:當募資經理人很難嗎?
◎紅色子房教室:撰寫房地產募資企畫書的要訣
◎小資Oma有疑問:募資如何兼顧投資人的風險?
◎紅色子房教室:成立SPV公司以投資不動產
◎小資Oma心得:找對方法,募集資金一點也不難
◎小資Oma的投資筆記:我的300萬募資過程
◎第10堂課 房市反轉,危機入市
◎小資Oma有疑問:房地產會泡沫化?投資人該如何自保?
◎紅色子房教室:應用多核心房價理論,以分析各地是否有泡沫化危機
◎小資Oma有疑問:面對房市反轉危機,還有投資機會嗎?
◎紅色子房教室:以百貨公司週年慶的5個戰略,迎接房市反轉契機
◎小資Oma心得:逛街買衣服也可以體會危機入市
◎紅色子房教室:危機入市,賺房地產3桶金的祕訣
◎小資Oma的投資筆記:團結就有力量「再反轉」
後記1 你有達到財務自由境界的朋友嗎? 紅色子房
後記2 以專業服人,態度決定高度,募資過程讓我學更多! 小資Oma