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〈序言〉道不盡的滄桑∕熊月之
〈洋樓散步地圖〉
〈上海近代簡史事記〉
Ι徐匯漫步
1 怡和洋行潘家愛開洋派對
2 張元濟上方花園校古書
3 榮鴻元在中國的最後豪宅
4 百年名園：盛宣懷舊居
5 邵洵美「外國弄堂」的異國情
6 蔣經國上海打虎住逸倮
7 宋慶齡在這裡接待各國元首
8 猶太人俱樂部裡聽宣判
9 丁貴堂二進稅務司公館
10 「白宮」：法租界總董官邸
11 梁鴻志的「33宋」與白公館
12 正廣和老屋裡的風雲人物
13 疑竇叢生的小樓：唐紹儀舊居
14 風雨不斷的周作民舊居
15 巨龍盤繞的丁香花園
16 郭棣活兩次慷慨捐豪宅
17 吳國楨在大陸的最後官邸
18 樹大招風的孫家花園
19 誕生三個集郵家的周家花園
20 孔祥熙舊居裡的陰謀與愛情
21 馬歇爾公館的「神祕人物」
22 宋子文舊宅的「怪病」之客
23 巨樟掩映的周宗良舊居
24 宋美齡用心呵護的「愛廬」
25 50年代首富榮德生的花園
26 周佛海舊居是非多
27 五四上海學運領袖何世楨舊居
28 興國路旁的老外豪宅
29 蔣冬榮飛機樓裡的「貪官」
30 迎接過無數珍寶的老房子
31 並蒂的蓮花：徐家匯天主堂
II虹口．盧溝往事
32 漢奸市長葬身處：傅筱庵公館
33 軍艦式建築：俄羅斯領事館
34 董必武智定「周公館」
35 記錄偉人足跡的中山故居
36 孕育西安事變的張學良故居
37 家有教堂的朱公館
38 跑馬賺來的馬立斯花園
39 三井花園停放鄧小平夫人棺材
40 藏匿法國「裸女」的花園飯店
III靜安．長寧舊夢
41 湯恩伯蒲園囚恩師陳儀
42 藏寶之地：寶禮堂
43 胡適在大陸的最後居所
44 博物館般的周湘雲故居
45 有蛇有虎的邱家花園
46 影響半個中國的宋家花園
47 冒險家的花園：馬勒舊居
48 暗藏金庫的劉家花園
49 蔡元培故居裡的「孑民圖書館」
50 大理石大廈：家道理花園
51 最豪華的舞廳：百樂門
52 漢冶萍俱樂部裡的孫寶琦葬禮
53 朱家花園32個朱小開
54 劊子手的營地：汪偽「76號」
55 朱老總叫出名的「怪屋」
56 沙遜為羅根花園打官司
57 天價別墅的前後兩位主人
58 孫伯群范園拜「老頭子」
59 用皇帝印璽壓鹹菜的葉家
60 李銘敬告老蔣「取蛋必先養雞」
61 冤案不斷的汪偽魔窟
62 嚴慶祥舊居「神仙」聚會
63 陳公博居家神祕客人多
64 陳納德和陳香梅的蜜月小屋
IV黃埔風雲
65 外灘1號：亞細亞火油公司大樓
66 「水線之戰」：大北電報公司
67 外灘「大哥大」匯豐銀行
68 被洋人削去17層的中國銀行大樓
69 洋行之王：怡和洋行大樓
70 「外煙」大本營：英美煙公司大樓
71 收藏家辦的中國實業銀行
72 「金的城，銀的行」：金城銀行
73 寶塔「鎮邪」的大世界遊樂場
74 百貨之王：大新公司大樓
75 百年賭窟：跑馬廳大廈
〈代跋〉在上海「遊」洋樓
