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★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！
★收錄96～110年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！
【本書適用】
這本《不動產估價概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。
【考試簡介】
不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。
【本書優勢】
．估價基礎概念背了很多，但看到題目卻總是套用錯誤？
．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
．遇到計算題直接想放棄？使用何種估價方法搞不清楚？
以上對於《不動產估價概要》內容理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。
一、47個重點述說分明
本書以47個重點奠立基礎，讓讀者心中先有大致框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點；緊扣命題大綱進行章節安排，並以圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念，平時就要穩紮穩打、用心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化，讓讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試精選試題，讀者閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少。
二、21個經典案例幫助理解
不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定，非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能出現。為了解決讀者解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。
三、17年歷屆試題100%題題詳解與擬答
作者精研歷年不動產估價概要考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備96~110年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題，100%題題詳解。讓讀者在申論題答題時能井然有序、層次分明，理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！
四、雙色印刷彰顯關鍵
本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，考點經由統整後，必能在讀者腦海中更見清晰。
【三民考生上榜心得】不動產經紀人榜眼：邱婷鈺
國文：66分
民法概要：63分
不動產估價概要：82分
不動產經紀相關法規概要：87.5分
土地法與土地相關稅法概要：85.5分
本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業，工作接觸的客戶主要來自政府部門，一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性，但由於沒有要往公職發展， 最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照，除了作為自己轉職門檻之外，也希望藉此機會補足國內法規上的不足。
備考沒有捷徑 上課聽講下課複習：
其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己，趕上讀書進度。但課程條文有些真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民老師仔細講解外，在寫考古題時忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。
分享各科準備方法：
不動產經紀人考試其實都在考法規，如何去融會貫通是最大的課題，三民輔考老師在這方面幫我很多，在這裡我以下分享各科的準備方法：
【土地法及土地相關稅法概要】
土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。
【不動產估價概要】
不動產估價概法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。
【不動產經紀相關法規概要】
不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多，建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。
【民法概要】
民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。三民老師一樣會將條文重點整合成體系表，常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。
【國文】
因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感，包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。
第一部分 重點整理
第1章 概說
重點1. 不動產估價之定義
重點2. 估價範圍
重點3. 作業準則
重點4. 重要名詞
重點5. 進行估價應注意之事項
重點6. 估價之經濟原則
重點7. 影響不動產價格之三大因素
第2章 估價作業程序
重點1. 程 序
重點2. 基本事項
重點3. 蒐集資料之方針
重點4. 確認勘估標的狀態
重點5. 整理、比較及分析資料
重點6. 運用估價方法推算勘估標的價格
重點7. 決定勘估標的價格
重點8. 製作估價報告書
第3章 估價方法
重點1. 比較法
重點2. 收益法
重點3. 成本法
重點4. 成本法之應用ˍ土地開發分析法
第4章 宗地估價
重點1. 通 則
重點2. 特殊宗地估價
第5章 房地估價
重點1. 估價理論
重點2. 基地單價之推估
重點3. 已知土地及建物價值比率之估價
重點4. 其他特殊情形之房地估價
第6章 土地改良物估價
重點1. 分 類
重點2. 重點建築改良物
重點3. 附著土地之工事
重點4. 農作改良物
重點5. 水利土壤之改良
重點6. 受污染建物
第7章 權利估價
重點1. 估價範圍
重點2. 影響權利價值之因素
重點3. 地上權
重點4. 典 權
重點5. 永佃權
重點6. 農育權
重點7. 不動產役權
重點8. 耕作權
重點9. 抵押權
重點10. 租賃權
重點11. 市地重劃
重點12. 容積移轉
重點13. 都市更新權利變換
第8章 租金估計
重點1. 相關名詞
重點2. 估計原則及種類
重點3. 估價方式
第二部分 歷屆試題詳解
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
106年普通考試不動產經紀人考試試題
107年普通考試不動產經紀人考試試題
108年普通考試不動產經紀人考試試題
109年普通考試不動產經紀人考試試題
110年普通考試不動產經紀人考試試題
