精彩要目

• 買預售屋好，還是買中古屋好？
• 如何解讀形形色色的預售屋廣告？
• 廣告說「每坪自備款二萬元」代表什麼意義？
• 開放空間是美麗的謊言嗎？購買時應注意什麼？
• 定金付多少才合理？幹旋金可以權充定金嗎？
• 法拍屋的投標程序及注意事項？
• 工業住宅的稅費如何計算？有何買賣限制？
• 真、假國宅如何分辨？
• 賣方原貸款額度太高，買方如何保障自身權益？

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作者自序

　　古時所謂的久旱逢霖，他鄉遇故，閨房燭夜以及金榜題名為人生四大喜事。

　　序並古今，過去然耆今卻未必然，如逢霖和遇故二者恐怕已經有所勉強。再者，社會價值觀念更迭快速、如今，究竟何者謂之喜？大概也必是「喜」說紛云，莫衷一是。

　　如今台灣地狹人稠、房價飛漲，一般受薪階級大嘆居不易，購屋置產動輒百千萬元，須得半生勞碌，萬一真能尋得屬於自己中意的遮風避雨之所，不必再賃屋遷徙寄人籬下，如此「成家」之喜或可忝居其上。

　　但房事問題千絲萬縷，其市場價位既難以公定不二，所牽涉的法令實務專業而複雜，非一般大眾能窺堂奧；復以房地產成為投資獲利工具（商品化），於文宣精美包裝之下（廣告化），羅織陷阱，亂人耳目，稍有不慎即可能誤蹈受騙，橫生糾紛，人生大事頓成夢魘，實非當初所料。

　　解決之道，在於周全法令，嚴加規範，業者自律自省、創建商譽，鑄良幣以逐劣幣；最重要者，消費大眾亦應有所體認，多方充竇有關資訊，利其器而終能善其事，可免授柄予人，妨害自身權益。

　　筆者忝為房屋仲介業一員，逾十餘載。眼見房地產業發展，軌跡檻褸歷歷可尋。其中固然有久來遭人詬病之陋習於今仍存者，但亦見大多數前輩深刻自覺，銳意更新，且近年來消費意識抬頭，大勢驅策進步尤速。個人內心亦有感於產業與消費大眾互動緊密，關係匪淺，平日於諸多公私場合，效古人獻曝之由，放言談論，籲請重視消費人權益。

　　值偶然機會，與商業周刊編輯晤談，話題中談及房地產諸多亂象，消費大眾對房地產常識仍然缺乏，受其鼓勵邀約，遂有鉛梓成書之議。書生論政，不敢遑言撥亂反正，但盼本書之出版，有助於廓清事實，建立共識而已。