|
|
|
【本書適用】
這本《土地法與土地相關稅法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。
【考試簡介】
不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。
【本書優勢】
．土地相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？
．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？
．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？
以上對於複雜的土地法及土地稅相關法規理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。
【本書優勢】
一、深入淺出
本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規（土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。
二、靈活運用
本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率亦為命題重心，例如常考的地價稅累進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能出現。為幫讀者排除解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。讀者只要能明確區辨各規定之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。
三、重點凸顯
本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使複雜的土地法與土地相關稅法規，在讀者腦海中更見清晰。
四、齊全完備
作者精研歷年考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備100～109年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，幫讀者克服申論題恐懼；面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！
考生推薦
【三民考生上榜心得1】不動產經紀人上榜生：蕭韞真
國文：59分
民法概要：83分
不動產估價概要：88分
不動產經紀相關法規概要：82分
土地法與土地相關稅法概要：89分
大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是不動產經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。
分享各科準備方法：
【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用的到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。
【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。
【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。
【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。
【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生：陳妍靜
國文：60分
民法概要：64分
不動產估價概要：53分
不動產經紀相關法規概要：76分
土地法與土地相關稅法概要：59分
我已投入職場十年有餘，並為家族事業，故比全職工作更為繁重且工時長，但仍為受薪階級，亟欲增加自己業外收入，但又必須追求工時自由，無法離開原有工作，基於本身對於法律常識及邏輯理解稍有程度，且對不動產領域極感興趣，並於處理日常事務中，發現代書之工作內容似易於入門，業務收入相對於工時亦屬高比，故毅然選擇三民補習班，決心考取地政士及不動產經紀人證照。
分享各科準備方法：
【民法概要／土地法】有老師的帶領，將整本民法說的深入淺出，切合生活時事，且老師很能掌握國考出題方式，除了在課堂上不斷用洗腦式複誦讓我記住條號，更能連結許多法條相互間的關係，聯想式的學習，大大降低了學習的難度。只要每堂上課專心聽講，跟著老師把自己做的筆記深刻理解，課後確實複習，我覺得民法和土地法讓老師教到，是很讓人愉快的時刻。可能也因此，這兩個科目對我而言就相對上手。
【土地登記／土地稅法／不動產經紀法規】雖然都屬於背多分的科目，讓我縱對此方面的努力較為缺乏，卻即便如此，在充分理解研讀過後，掌握基礎架構，條列重點法條，讓我仍能在此科目維持在一定的水準，不至於成為拖累其他科目的敗筆。
【不動產估價概要】老師是相當有實力的老師，對於法條的掌握無懈可擊，針對老師選擇的教科書，做完裡面的習題後，再加上後面的歷年考古題，應付不動產經紀人的考試，我認為是綽綽有餘的了。
作者簡介
劉力、洪正
三民補習班權威名師。
第一部分 重點整理
第一章 土地法
第二章 平均地權條例及其施行細則
第三章 土地徵收條例
第四章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則
第五章 都市計畫法
第六章 土地稅法及其施行細則
第七章 房屋稅條例
第八章 契稅條例
第九章 所得稅法及其施行細則
第二部分 歷屆試題詳解
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
106年普通考試不動產經紀人考試試題
107年普通考試不動產經紀人考試試題
108年普通考試不動產經紀人考試試題
109年普通考試不動產經紀人考試試題
