作者簡介
Ted
從小就喜歡建築物,畢業後因興趣一腳踏入不動產領域,曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年,也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明,希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識,進而創立台灣第一個不動產影音頻道。
現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人,影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等,訂閱人數已達26萬,累積觀看次數超過2500萬。
YouTube:35線上賞屋
IG:35channel
FB:35線上賞屋/房屋管家
35房屋管家實體店面
電話:(02)2990-2189
地址:新北市新莊區思源路192巷48號1F
【推薦序1】做好功課,為自己買一個家! Joeman
【推薦序2】沒有傘的孩子,那就向前跑吧! 王子誠
【推薦序3】不再迷航,透過本書買到好房子 吳寶結
【推薦序4】在房地產市場中,打好手中的牌 阮劍平
【推薦序5】為大眾指點迷津,找到購屋的勝利方程式! 黃泰勛
【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷
Part1 買房是大事,這些觀念一定要有!
﹝觀念1﹞你為什麼想買房?該做哪些功課?
﹝觀念2﹞資金有限,如何規劃買房及其他投資?
﹝觀念3﹞月收入不高,也有機會買房嗎?
﹝觀念4﹞只是情侶或朋友,適合一起買房嗎?
﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴?淺談房價走勢
﹝觀念6﹞第一次買房子,這些眉角要注意!
【35房屋會客室】了解房屋的成本結構,找出物有所值的房子
Part2 預備看房,你的需求有哪些?
1﹝房價﹞想查詢價格,一定要認識「實價登錄」!
2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線,房子該買在哪裡?
3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋,該買哪一種?
4﹝貸款﹞房貸怎麼貸?又該分多久還清?
5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主,該跟誰買房子?
6﹝建商﹞品牌這麼多,該怎麼挑?
7﹝營造﹞想了解房屋品質,該看的是營造廠?
8﹝坪數﹞2房、3房,到底該買幾坪的房子?
9﹝小宅﹞小坪數到底好不好?+1房可以買嗎?
10﹝老屋﹞買老屋、拚都更,危老合建真的可行嗎?
【35房屋會客室】透天厝、社區大樓,該怎麼挑?
Part3 想挑到好房子,一定要懂的事!
﹝分析1﹞想看懂格局,一定要學會看家配圖及墨線圖
﹝分析2﹞看房時,樓層、座向該怎麼挑?
﹝分析3﹞公設比怎麼看?為什麼都超過30%?
﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋,都是不能買的違建!
﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅?買了後再變更用途就好?
﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅?地上權住宅的真相
﹝分析7﹞什麼是地主戶?真的能撿便宜買到嗎?
﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的?陷阱大公開
﹝分析9﹞市價六折!法拍屋能買嗎?
﹝分析10﹞平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選?
【35房屋會客室】管委會到底在做什麼?管理費一坪多少才合理?
Part4 從下訂到入住,這些都是你的權益!
﹝重點1﹞如何在議價時,用合理價格買到房子?
﹝重點2﹞愈早買愈便宜,「早鳥優惠」真的存在嗎?
﹝重點3﹞什麼是紅單?轉讓還可賺錢?
﹝重點4﹞你的權益都在裡面,認識不動產說明書!
﹝重點5﹞相當於房子的身分證,教你看懂權狀及謄本!
﹝重點6﹞買賣房屋時,該繳哪些稅?
﹝重點7﹞為什麼要驗屋?怎麼驗才最有保障?
﹝重點8﹞買預售屋前,一定要注意的五件事!
﹝重點9﹞買中古屋前,一定要注意的六件事!
【35房屋會客室】小資族必看!如何用有限的預算完成裝潢?
Part5 你可能想知道!其他關於房屋的知識
〔知識1〕合宜住宅、社會住宅,有什麼不同?
〔知識2〕由租轉買,自己當房東可行嗎?
〔知識3〕如果想賣房子,該怎麼做?
〔知識4〕不小心買到凶宅,怎麼辦?
Q&A這些關於房子的問題,Ted一次解答!