2020年地政士[專業科目]套書（地政士考試適用）（108年最新修法，三民上榜生好評推薦）（贈地政士不動產實用小法典）

　　【適用對象】
　　這套《地政士[專業科目]套書》適用於普通考試地政士考試
　　〈民法〉專有名詞又多又難，非法律系也能讀懂嗎？
　　〈土地法〉與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序？
　　遇到〈土地稅〉的計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？
　　沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？

　　【報考利多】
　　地政士–月入可高達20萬元
　　財政部108年公布的「稽徵機關核算一百零七年度執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裡，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%！（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。

　　地政士–實價登錄，地政士代辦漲6,000元
　　實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指出：有服務就有收費是合理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨之提高。

　　地政士–再考不動產經紀人，雙證走天下
　　從事不動產經紀業，若有地政士(土地代書)執照，將便利於辦理土地登記業務。未來不動產就業市場將是「執照」掛帥，而非「學歷」第一，如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照，將如虎添翼，創業、就業無往不利。地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊，出題老師亦大致相同，易於準備。地政士考科與不動產經紀人，多準備1~2科即可跨考，一次準備，兩次機會。

　　※應試正確資訊請以考試簡章為準※

　　【套書有什麼】
　　◎《民法與信託法概要》2019/11
　　◎《土地法規》2019/10
　　◎《土地稅法規》2019/11
　　◎《土地登記實務》2019/11
　　◎贈《地政士不動產實用小法典》2019/09
　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※

　　【套書內容】
　　一、民法與信託法概要
　　《民法與信託法概要》怎麼準備？三民輔考名師戴久喨告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。

　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編、信託法的內容，深入淺出。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「Tips」與「補充說明」，即使是非法律系也能輕鬆理解。

　　二、土地法規
　　本書深入淺出整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規)，將不必要、繁雜的資訊去除，只留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者減少閱讀障礙。先土地法，後特別法，規範重疊處依次釐清，降低混淆機率。

　　三、土地稅法規
　　本書作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面，備有相對應之歷屆試題，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95~108年地政士土地稅法規考古題，由三民輔考名師精心審訂，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，伴讀者克服申論題恐懼！

　　四、土地登記實務
　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓考生研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是體系性的學習。

　　【獨家附贈】
　　購買《地政士[專業科目]套書》隨書附贈《地政士不動產實用小法典》。本書排版清晰規律，將繁複瑣碎的法條有條不紊的編排於書中，考生易讀好理解，自然解題順暢。小法典精緻小巧，方便攜帶，隨翻隨讀。聰明選書讓你時時搶分，輕鬆應戰！

　　【考生上榜心得】地政士上榜生：黃怡榕
　　因為我本身並非本科系，所以讀法條對我來說是既害怕又陌生，更何況考試還要寫申論題，對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加了兩次考試，之前分數都差一些，覺得應該再努力一下、再好好檢討一下，否則我又要繼續埋頭苦幹的人生，還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上了，而我的職稱終於可以從助理變成地政士了！分享各科準備方法如下：

　　【民法概要與信託法概要】
　　此科法條太多，若沒有融會貫通，一定會錯亂。老師上課時，除了解釋條文，還以生活中常見的例子加深印象，搭配著清晰易懂的圖表，讓我在學習的過程中，不經意地把常用的法條背下來了。而且考前也只需要拿圖表出來快速瀏覽，如此一來，面對多變的考試題目，都能迎刃而解。

　　【土地登記實務】
　　雖然我已經具備一些實務經驗，但有些法條內容是依照經驗去記的，但面對多變的考試題目，光用經驗是不夠的，所以我一樣是利用上課老師的圖表來輔助記憶，才能讓自己的努力，反映在分數上。

　　【土地稅法規】
　　土地稅相關法規的條文其實不多，若上課有專心聽講，搭配老師的上課筆記，其實很容易理解。計算題部分要把握住，多寫歷屆試題，考試就能得心應手！

　　【土地法規】
　　土地法，可以說是我最害怕的一科，因為還有平均地權條例跟土地徵收條例，有很多類似的內容，如果不仔細真的會搞錯，不過上課老師會用淺顯易懂的表格區分相似概念，讓我更容易進入狀況，還有一些特別的口訣，在複習過程中琅琅上口，輕鬆記憶。

　　地政士法，是我認為這科考試科目中投資報酬率最高的，因為法條少，又不會有咬文嚼字的內容，其實全部內容背下來，對分數是有幫助的。

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