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翻你的老屋:教你從買屋、翻修前準備到基礎工程細節一次搞懂
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翻你的老屋:教你從買屋、翻修前準備到基礎工程細節一次搞懂

作者: 老宅改造師Hiro
出版社: 麥浩斯
ISBN: 9786267401736
出版日期: 2024-06-22
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內容簡介

買老屋的你,

擔心屋況瑕疵?擔心工程沒做好?

一定要申請裝修許可嗎?

一本讀懂老屋翻修的流程、基礎工程細節

 

 

中古屋交易持續攀升

雖然房地產不斷有新建案推出,但由於建商土地取得成本、營建成本已來到歷史高檔,新建案房價居高難下,加上公設比動輒25%甚至更高,預算有限的人只能退而求其次,選擇價格相對親民的中古屋、老屋。

除此之外,通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段,因發展成熟,周邊生活機能完善,交通便捷,加上實際使用坪數實在,仍然受購屋族群青睞。

正因為老屋買氣正夯,加上許多老屋年久失修、屋況不佳,存在壁癌、漏水等問題,購屋民眾入手後必須選擇重新翻修。

 

本書作者老宅改造師Hiro,擁有改造30年以上老屋的豐富經驗,幫你歸納分析老屋和新成屋的優缺點,都更合建真的有可能成真嗎?到真正要進行老屋翻新之前,你該對這件事有哪些理解?包括舊家具家電真的適合保留嗎?老屋也得申請裝修許可?以及最重要的,老屋通常會面臨到哪些瑕疵屋況需要被整治,最後開工了,不同工程有哪些選擇材質或是施工上的建議..等等。

 

讓你買老屋裝修也能過的舒心!

 

特色一:探討台灣市場房屋類型,不同房型的優缺點詳細分析,幫助讀者更好理解如何選擇。

特色二:了解關於老屋翻修前的必要流程,以及可能會影響到預算甚至牽動到整體規劃的方向,其中包含室內裝修許可﹑保護工程的重要性﹑到大樓管委會的規範等,在真正開始執行工程之前,逐步地把所有該注意的事項都確認到位以後,工程才能夠合法的順利進行。

特色三:透過分類整理各種屋況瑕疵及對應的整治方式,包括漏水問題的檢測與修復方法,以及從核心基礎工程到各項細節工程,幫助讀者應對翻新過程中可能出現的各種問題。


作者介紹

作者簡介

老宅改造師Hiro
從踏入裝修的領域開始,經手過商業空間、新成屋、各大活動的裝置藝術以及老屋翻新,從一位木工到開設計公司,累積了相當豐富的裝修經驗,最後成立了老屋翻新品牌,擁有數百間老屋翻修的豐富經驗,從根本解決老屋各種問題延續使用年限,讓屋主有更棒的生活品質。


目錄

Chapter1. 還在考慮買新成屋或是等都更嗎?
PART1.買房該買哪種?
PART2.都更從整合到改建完成需要多久時間?

 
Chapter 2. 老屋翻新前的準備
PART1. 評量設計公司與施工單位

PART2. 丈量場勘/圖面討論/報價單審視
PART3.室內裝修許可

PART4.裝修預算分配心法
PART5.裝修翻新工期制定及暫居規劃
PLUS1集合式住宅/大樓 管委會裝修規範

PLUS2舊有家具清運
 

Chapter 3.準備好就開始翻新囉!

PART1屋況瑕疵種類及整治方式

PART2翻新工程大全

●拆除工程

●水電配置

●泥作工程

●隔間工程

●門窗工程

●木作工程

●油漆工程

●鋪面工程

●廚具工程

●空調工程

●收納工程

PLUS1透天翻新與公寓的不同之處

 

Chapter 4.老屋翻新實際案例與影音全紀錄

●公寓翻新實際案例1‧18坪老屋成一家五口舒適好宅

●公寓翻新實際案例2‧36坪老屋蛻變三代同堂孝親宅