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不動產投資‧不動產經濟學:歷屆考古題解析(2版)
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不動產投資‧不動產經濟學:歷屆考古題解析(2版)

作者: 施甫學
出版社: 大日
出版日期: 2022-12-01
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內容簡介

  國家高考<不動產投資&不動產經濟學>應考要訣:
  ▲不動產投資
  1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念
  2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值&變異數分析、前門法&後門法、NPV及IRR計算流程
  3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程
  4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢

  ▲不動產經濟學
  1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向
  2.熟悉市場機能&經濟效率、市場失靈&規劃管制分析
  3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢
  4.熟悉經濟模型及圖形


作者介紹

作者簡介

施甫學 不動產估價師


  學歷:
  國立政治大學地政學系學士&碩士/國際土地政策研究訓練中心與美國Lincoln Institute主辦第30期土地估價課程結業

  現職:
  CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長
  台北市不動產估價師公會理事

  證照:
  國家考試高考不動產估價師
  國家考試普考不動產經紀人
  英國皇家特許測量師(RICS)
  英國皇家特許測量師(MRICS)
  美國國際認證不動產投資師(CCIM)
  美國評價師協會NACVA認證評價師資格(Certified Valuation Analyst, CVA)
  資訊機房管理師CDCP (Certified Data Center Professional)

  經歷:
  經濟部工業局產業園區發展推動辦公室 總顧問(負責土地市價化專案)
  國立台北科技大學不動產估價師學分班 講師
  台灣CCIM認證課程 講師
  國立空中大學、中國文化大學、育達科技大學、崇右技術學院、台灣金融研訓院設定地上權估價解析研習班、勞動部產業人才投資方案不動產經紀人 講師


目錄

第一部  不動產投資分析歷屆考題及解析
壹、不動產投資分析命題大綱
一、基本理論
二、不動產投資應用
貳、歷年不動產投資分析題型分析
參、重點議題整理
一、不動產市場分析體系
二、不動產估價數學六大公式
三、不動產投資可行性分析方法
四、現金流量分析方法
五、投資風險衡量公式
六、抵押貸款還款模式
七、不動產證券化架構分類
八、 我國不動產投資信託與不動產資產信託之比較
 
第二部 歷年不動產投資分析題目及解析
壹、不動產特性與市場分析
貳、不動產投資分析程序
參、不動產投資財務可行性分析
肆、現金流量折現分析
伍、風險分析
陸、不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
柒、不動產投資組合
捌、住宅及商用不動產投資分析
玖、不動產證券化
拾、不動產信託
 
第三部 其他不動產投資重點考題
 
第四部 不動產經濟學歷屆考題及解析

壹、不動產經濟學命題大綱
一、基本理論
二、土地與不動產
三、不動產經濟應用
貳、歷年不動產經濟學題型分析
參、重點議題整理
一、地租
二、土地收益地價與市場地價
三、地稅
四、巴雷托最適化及全面效率相關觀念
五、無異曲線及等產量曲線應用
六、市場失靈及解決方法
 
第五部 歷年不動產經濟學題目及解析