作者簡介
國際超級房仲 李昌鵬(Zack)
2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後,創辦了「業務品牌學院」線上課程,希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員,網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠:白天幫助老實的房仲與消費者,晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。
YouTube:超級房仲學院|Zack
FACEBOOK:國際超級房仲Zack
Instagram:superagentzack
作者序 為了那7.5% 的人所寫的書
第一章 你有辦法分辨,仲介是否在騙你嗎?
1. 我是誰,為什麼你要聽我說?
2. 你真的懂房市嗎?
3. 用專業說話,而不是用立場說話
4. 快速看懂專有名詞
第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條?
1. 消費者必須承認,其實自己並不懂房市
2. 是誰在操控著房價?
3. 央行造就的高房價體質
4. 讓高房價的漲跌關鍵:聯準會
5. 房價走勢的關鍵:QE 與升息
6. 我能精準預測房市的原因
第三章 台灣房市為什麼這麼亂?
1. 高房價帶來的社會問題
2. 房地產制度造成的問題
3. 混亂腐敗的房仲業制度
4. 制度決定一切
第四章 破解30個購屋陷阱
破解常見迷思與不實話術
常見迷思1:房價只漲不跌、房價從沒跌過?
常見迷思2:何必等,空頭期的價格也跌不多
常見迷思3:房價長期都是往上漲的
常見迷思4:房價漲幅真有那麼高嗎?
常見迷思5:實價登錄推高了房價?
常見迷思6:都是房仲和投資客把房價炒高了?
常見迷思7:原物料上漲與通膨,導致房價飆漲
經典迷思8:政府帶頭炒房,房價怎麼可能掉
常見迷思9:便宜物件都被投資客搶走了
常見迷思10:臺灣人過於依賴感覺看房市
常見迷思11:首購族的羊群效應
常見迷思12:買過很多間房的人,比較懂房市?
常見迷思13:買房抗通膨
常見迷思14:建商那麼聰明,怎麼會讓自己賠錢
不實話術1:現在不買,以後就買不起了
不實話術2:房價只會越打越高
不實話術3:降息讓房價漲,升息也能讓房價漲?
不實話術4:沒有人會想賠售房子
不實話術5:因為家戶數在增加,所以少子化根本不影響
不實話術6:臺灣土地少,所以供給只會越來越少
不實話術7:租房子,就是在幫房東繳房貸
不實話術8:為什麼結婚生子,就一定要有房子?
不實話術9:只要一直轉貸,就能一直都在寬限期
不實話術10:等中共接收臺灣,房價就會暴漲
不實話術11:開放外國人來臺購屋,房價就會炒上去了
不實話術12:每個房子都是獨特的,所以價格當然不同
不實話術13:只要買賣雙方同意的價格,就是合理價格
其他常見話術陷阱
1.否定房價會跌的話術類
2.要你無腦購買的說法
3.公然睜眼說瞎話
4.加碼爆料
第五章 哪些人在帶風向?
1. 房仲根本不懂房地產
2. 反例:海外代銷業者
3. 教你炒房的投資老師
4. 其他不遺餘力帶風向的人
5. 帶風向已讓全民失智
第六章 什麼時候可以進場?
1. 自住客買房的正確觀念
2. 就算賠錢,也應該要買的客群
3. 我確定要買房了,下一步呢?
4. 最佳情況:我家在漲、別家在跌
5. 買賣房子的技巧
6. 房市轉空的布局策略
7. 公開我個人的獨特布局
第七章 如何改善高房價問題?
1. 全民一起改善房市體質
2. 降低交易亂象的具體方法
3. 從租賃市場調整買賣供需
總結
感謝與後記