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從審慎挑選到入住滿意的不後悔購屋指南
釐清自身條件＋掌握市場狀況＝完成買房夢想
買房子是人生的大事，攸關主要的財務支出、以及數十年的生活品質，不可不慎。究竟是買房子好還是租屋好？現在是買房子的好時機嗎？怎麼挑？挑哪裡？如何判斷、如何選擇，才能符合需求、條件、以及對未來的期待？本書即針對渴望擁有自己的房子、卻苦於不知如何擬定購屋計畫的人，循序漸進地綜整敘明所有應該了解的知識、方法和程序，並且在各個階段提供實用的評估法、檢核表、以及管道和技巧，是最貼近入門者需求的購屋參考書。
★財務規劃：
事前預算評估到爭取優惠貸款，不讓房貸變成犧牲生活品質的夢魘！
★步驟剖析：
拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟，一網打盡所有購屋須知。
★訊息判讀：
破解似是而非的仲介話術與廣告辭令，避免吃虧上當受騙當盤子。
★議價技巧：
不跟隨漫天喊價！教你做足功課、適時調整策略，掌握完勝攻防關鍵。
★文件指引：
學會檢查平面圖、契約等各類書面文件，不讓專業術語成為絆腳石。
本書特色
1.專為入門者設計，從評估購屋到交屋，提供最新最完備的正確資訊、觀念和實例。
2.理解自身需求、掌握市場情報，學會正確的買房觀念和合理的財務規劃。
3.全書彩色圖解，深入淺出解說，並提出最適切的協助和解惑，讀者可輕鬆上手。
作者簡介
林姜文婷
中興法商地政系，擁有不動產估價師及不動產經紀人證照。現任花蓮住商林森店店東、悠信不動產估價師事務所所長暨負責人。109、110年基宜花地區住商不動產頂尖團隊經驗，對房地產買賣流程有深刻理解與豐富經驗。
進一步資訊可參考：官網www.easelife4u.com
林偉彬
現任花蓮住商悠活團隊店長，信義房屋執行專案協理16年經歷，擁有不動產經紀人證照及地政士證照。
第7屆金仲獎得主、第1屆台北市優良不動產經紀人。為台灣不動產交易實戰界專業人士。
臉書搜尋：不動產經紀人 林偉彬
CHAPTER1 買房子到底是對還是錯？
為什麼要買房子？
買房、租屋比一比
買房子有什麼風險？
買房子要準備多少錢？
買房的財務負擔會很重嗎？
房子真的能增值嗎？
買房子的陷阱很多嗎？
如何第一次買對房子就上手？
CHAPTER2 我該買怎樣的房子？
四大選屋重點找出理想宅
我買得起哪種價格的房子？
如何決定適合我的理想屋？
評估方式1 根據生活機能做選擇
評估方式2 找出適合地段
評估方式3 依家庭構成決定房間數與房屋型態
鎖定購屋區域，調查地段行情
製作你的「購屋條件」評估表
CHAPTER3 認識房屋種類，初步過濾房屋條件
認識房屋種類
根據房屋種類的新舊區分
根據房屋種類的類型區分
根據房屋的建築用地區分
地上權住宅
我該透過哪些管道找房子？
如何看懂房屋廣告？
如何尋找良心建商？
如何尋找良心仲介？
利用網路篩選中意物件
如何過濾需求的房屋物件？
CHAPTER4 出發看房子，鎖定適合物件
買成屋先看「不動產說明書」
買預售屋要詳讀書面資料
看屋況1 看成屋時應注意的重點
看屋況2 看預售屋時應注意的重點
如何挑選好樓層？
盤查周遭環境
弄懂公共設施
看鄰居─千金買屋，萬金買鄰
怎樣選購停車位才對？
小心違建惹麻煩
房屋資料再確認─產權調查
建立自己的看房清單
CHAPTER5 議價與下訂
房屋議價流程
議價前必須先認識的幾種價格
這個價格合理嗎？─估價
我該出多少價？─出價
什麼是斡旋金？
我該如何和賣方殺價？─議價
CHAPTER6 從簽約到過戶
各類房屋的簽約、過戶流程
挑選值得信賴的地政士
買賣房屋的履約保證
如何檢查預售屋契約？
如何檢查成屋買賣契約？
用印
完稅
土地增值稅
過戶登記
CHAPTER7 找到適合自己的房屋貸款
辦理房貸的流程
如何挑選貸款銀行？
政府優惠房貸有哪些？
選擇適合自己的貸款方案
選擇適合自己的還款方式
申請貸款時的準備文件
如何爭取貸款優惠？
貸款不足時怎麼辦？
貸款的撥放方式
CHAPTER8 歡喜交屋
交屋流程
出發前，先認識土地、建物權狀
預售屋的點交攻略
中古屋的點交攻略
如何處理預售屋驗屋糾紛？
如何處理中古屋驗屋糾紛？
CHAPTER9 購屋後的疑難雜症
交屋後，才發生屋況糾紛怎麼辦？
權狀不見怎麼辦？
預設屋公設點交有一套
如何繳交房屋稅？
如何繳交地價稅？
如何選擇房屋保險？
