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台灣人有多瘋狂日本買房？光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買房說明會就知。只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產等關鍵字，立刻會跳出上百個廣告連結，專營日本不動產買賣的業者更是如雨後春筍般地成立…。現在去日本不再只是自助旅行，買買名產和藥妝而已。東京買房，儼然成了最新顯學與時下最夯的話題。隔壁王媽媽從東京回來，已經不是分享帶回幾箱血拼的戰利品，而是分享又在哪裡下訂了幾間房！
雖說購買海外房產可以藉此調控手中物件，分散投資風險，運氣好的話，甚至還可賺上大筆的增值財。但，台灣的投資觀念搬到日本就一定適用嗎？東京的房子隨便買就隨便漲嗎？高價買進錯的產品，賠了錢又找不到租客套到天荒地老的人，其實比你想像中的還多。
本書由擁有台日多年不動產投資經驗，且考取日本「宅建士（不動產經紀人）」證照的作者執筆，用深入淺出的實際案例，輔以自身投資經營心得，分析最新房地產趨勢，告訴你東京買房的終極心法！
本書特色
初版銷售一空！房地產達人 SWAY、蔡志雄律師、張欣民老師 強力推薦！
★SWAY：看完日本版黑心三部曲再決定卡妥當啦！
★蔡志雄律師：法條、稅金、地段……東京買房就看這本！
★張欣民老師：讓你看見日本房產的真價值。
東京專業房仲從業人員人手一本的最強工具書
擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產達人TiN的真誠告白！
實際進出市場多次，經手案例無數。
全新加寫十大章節，地表最強內容五百頁，
艱澀的日本買房流程術語，一看就懂！
狡猾仲介話術、地雷陷阱，犀利戳穿！
在地眼光，東京房市動態精準剖析。
推薦序 006
作者序 012
PART1 入門篇 014
1 「錢」進東京，還是死守台北？ 015
2 高投報，包著糖衣的毒藥 020
3 日本房子「只跌不漲」的通縮思維 025
4 地方都市超高投報的迷思 032
5 探索，東京都23區 037
6 探索，東京交通網 046
7 耐震與地盤，不可輕忽 052
8 日本購屋，你排老幾？ 057
9 東京的「逆甜甜圈」現象 063
10 買之前，先想賣！ 067
PART2 市場篇 071
1 日本炒房史，從「土地神話」到「泡沫再臨」 072
2 東京上漲，不是「沒地」，而是「缺工」 080
3 資產通膨。什麼產品會漲？ 085
4 群魔亂舞？什麼產品亂漲！ 091
5 奧運，改變了東京房市 095
6 大規模開發案，如火如荼進行中 104
7 政府帶頭炒房？稅制大利多！ 109
8 天時地利的炒房良機？住宅金援機構讓你靠！ 113
PART3 解析篇 116
1 首都圈房價呈「の」字形上漲 117
2 不殺價就買得到？不見得喔 121
3 租屋市場的三個「兩極化」 127
4 大建商的房子，真的比較好？ 130
5 借地權物件，投資新選擇 136
6 沒有需求的地方，「土地」就只是「土」 140
7 炒房的代價。想換屋，卻動彈不得！ 145
8 崩盤時，都心率先跌？ 148
9 買5,000萬房，賠6,000萬！ 151
10 危機四伏的東京不動產市場 153
PART4 實戰篇 159
1 淺談日本宅建業 160
2 購屋流程與貸款 167
3 融資操作二三事 174
4 登記謄本怎麼看 179
5 面積表示有兩種 185
6 住址表示共兩種 189
7 行情價格知多少 193
8 簽約反悔不想買 200
9 建蔽率與容積率 204
10 都市計畫知多少 209
11 登記沒有公信力 214
12 兩間打通不行喔 218
PART5 產品篇 221
1 自住產品怎麼挑？ 222
2 投資產品面面觀 228
3 小資族，錢進東京怎麼選？ 232
4 高資產族群，買大不買小！ 239
5 中古小套房，這樣買快狠準！ 242
6 全新小套房，建商不敢說的秘密 247
7 蚊型小套房，不再供給！ 252
8 中古一棟高風險 256
9 必死無疑？郊區屋碰不得？ 263
10 商辦與店面，台北東京大不同 267
11 超高層塔式住宅 270
12 木造透天，少碰為妙！ 275
13 購買木造透天留意點 280
14 Share House 真好賺？ 285
15 頂級住宅的要件 290
PART6 投報篇 296
1 表面投報率與實際投報率 297
2 不動產取得稅 302
3 固定資產稅與都市計劃稅 305
4 讓渡所得稅。短期買賣稅金重！ 309
5 消費稅增稅，買屋會變貴？ 313
6 都心超高層，節稅好幫手 316
7 50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！ 321
8 源泉徵收是什麼？ 324
9 大老闆的「社宅節稅術」！ 327
10 投報三指標：RV、PER與PBR 331
PART7 策略篇 337
1 東京預售屋不易獲利的秘密 338
2 東京的蛋黃、蛋白、與蛋殼 343
3 「產品」與「地段」的關係 347
4 低樓層漲較多？小心似是而非的報導 353
5 融資槓桿黃金率，日本投資客這樣玩！ 357
6 帶租約的房屋，反而便宜！ 361
7 日本當房東，不可不知的「借地借家法」 367
8 再建築不可物件，「麻雀」還是「鳳凰」？ 372
9 匯率波動，避險有高招！ 375
10 高房價時期，新成屋的問題點 380
PART8 破解篇385
1 日本不動產規矩超多，不能騙很大喔！ 386
2 「松、竹、梅」商法，讓你買單！ 390
3 「即日完賣」，真的嗎？ 394
4 事前案內會，探你底價 398
5 抽籤？真抽假抽？ 401
6 最想住的城鎮排行榜，騙局一場？ 404
7 小心三月交屋潮 407
8 「半地下」物件，問題多多！ 410
9 樓高15層的大樓，要留意！ 412
10 格局圖，用語大解密 414
Part 9 黑心篇421
1 日本黑心建商的故事 422
2 日本黑心房仲的故事 426
3 日本黑心投資客的故事 430
4 日本黑心管理公司的故事 434
5 坑殺買賣雙方的暗黑絕招 439
6 其他匪夷所思小故事 443
7 無感漲價有高招！ 448
8 華人多的大樓，問題多多 453
Part 10 完結篇458
1 「代租代管」與「收租保證」 459
2 日本房仲業的大忌 463
3 售屋時的留意點 465
4 日圓與房價，雙雙暴跌？ 470
5 跌三成都划算？港區超高層天價的秘密 474
6 小心郊區屋賣市區價！ 480
7 好用的工具網站 487
8 你還敢買東京房嗎？我敢！ 489
本書結語 501
