作者簡介
Dolin66(筆名)
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有《預售屋全攻略》,本書為作者第二本書,也是精華之作。
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Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1-1 台灣房地產的泡沫進行式
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉
現象4:少子化的未來隱憂
現象5:人民對高房價的厭惡
1-2 泡沫破了會怎樣?
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3 戳破泡沫的針在哪?
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少
Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
測一測:小資族自救4方案
2-1 方案1:有多間房者,賣屋為上策
如何估算賣屋成交價?
什麼是房價天花板?
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2 方案2:租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3 方案3:自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂
2-4 方案4:空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案
【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……
觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二:「租屋不如買屋」
觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」
觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」
觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」
觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」
觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」
觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」
【附錄二】交屋驗收明細表