作者簡介
林志杰
自任職於萬通票券公司時期開始學習真正的投資,從股票轉移到債券的投資,並自修取得證券分析資格。在台南的不動產投資不斷跌價後,2011年開始和家人轉移到東京,曾經拿到45間物件的LIST,一天半之內看完所挑選出的11個物件,最後也順利從中買到理想的房子。
作者在紐約Syracuse取得電腦工程碩士後,從事資訊業,曾在荷蘭工作。是90年代的熱門樂團鍵盤手與電腦音樂專家。Officepro.com.tw創辦人。有7本電腦、音樂、語文相關著作。
推薦序 員外經濟學/徐大潼
前言
第一章 為什麼很多人跑到東京當房東
1.看到投資東京的廣告了嗎
2.日本房價比您想像中便宜很多
3.日本已完全開放外國人可在其國內購買不動產
4.可靠東京不動產的租金收入在台灣養老
5.日本政經情況穩定,適合長期持有其不動產
第二章 為什麼只投資東京?為什麼只投資小套房?
1.應該集中於東京都區部的不動產
2.應該僅投資小套房:「ONE ROOM」
3.應該僅專注於中古屋
4.不要買一整棟大樓,應分散買在東京都區部的各區
第三章 投資日本不動產的風險
1.沒有房客
2.碰到地震、火災、水管破裂
3.不繳或遲繳房租、轉租
4.房價下跌
5.談租賃管理公司的品質:會不會倒閉
6.重新招租時的重新裝潢:每兩年需考慮一次的問題
7.價格風險VS.匯率風險
第四章 開始在東京買不動產
1.確定要配合的房屋仲介公司
2.在台灣公家機關需先辦理的事項
3.實際赴日確認標的物件
4.確定物件、付訂金
5.簽約、投保
6.銀行開戶
7.匯款、房屋過戶
8.擁有小套房後所需的花費及稅金
第五章 淺談日本的租賃管理公司
1.日本及台灣不動產公司的差異
2.日本租賃管理公司的特點
3.日本租賃管理實例
結語